Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

370000 €370.000 €

2.701 €/m²

164 m²

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Regensburger Straße, Bremen (28215)

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Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bremen-Findorff - Kapitalanlage in attraktiver Lage

Dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in zentraler Lage des beliebten Bremer Stadtteils Findorff. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 137,5 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 26,5 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain sowie im Spitzboden.

Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Trennung in drei autarke Wohnungen, jeweils mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus. Die Wohneinheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen und getrennte Zähler.

Die Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss (Hochparterre):
Ca. 46 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, mit einfacher Ausstattung und Elektrik. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung.

1. Obergeschoss:
Ca. 48 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad, ebenfalls mit Balkon zum ruhigen Innenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Laminatboden, einer Gas-Etagenheizung (Brötje) aus dem Jahr 2023 und teilweise erneuerten Fenstern. Das Duschbad ist funktional, ebenso die Elektrik.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Ca. 43,5 m² Wohnfläche mit Dachschrägen, zwei Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad. Die Ausstattung ist einfach, insgesamt zeigt sich auch hier ein sanierungsbedürftiger Zustand. Die Gastherme (Vaillant) wurde Ende der 1990er Jahre installiert.

Weitere Flächen:
Spitzboden:
Über eine Ausziehtreppe im Treppenhaus erreichbar, wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Eine regelmäßige Lüftung ist durch eine Dachluke gegeben.

Souterrain:
Das Untergeschoss verfügt über Räume mit Fenstern, ist teilweise beheizt und mit einem innenliegenden WC ausgestattet. Aktuell besteht kein definierter Nutzungszweck.

Bauweise und Technik:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Fenster sind größtenteils in Kunststoff ausgeführt, teilweise bereits modernisiert.

Außenbereiche:
Ein kleiner Hofgarten sowie ein Vorgarten runden das Grundstück ab. Die Balkone sind funktional. An der rückseitigen Fassade befinden sich teilweise Kletterpflanzen, während die straßenseitige Fassade einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Bauakte ist angefordert und wird zu gegebener Zeit nachgeliefert.

Stichworte Wohnfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bremen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 7.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 0.29