Villa zum Kauf • provisionsfrei

1450000 €1.450.000 €

2.618 €/m²

23 Zimmer  •  553,8 m²  •  3.250 m² Grundstück

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Guben (03172)

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Repräsentatives Wohnensemble mit Geschichte und Substanz

Die Villa Cohn in Guben vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1860 wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage.

Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Gebäudetechnik und großzügigen Außenflächen mit Carport, Garten und zahlreichen Stellplätzen schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen. Als denkmalgeschütztes Gebäude können für anerkannte Sanierungsmaßnahmen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Einkommensteuergesetz §7i bestehen, wodurch Investitionen steuerlich begünstigt sein können.

In Verbindung mit der bestehenden Vermietung und der umfassenden Modernisierung stellt die Villa Cohn somit eine besondere Kapitalanlage dar, die historischen Charakter mit langfristiger Perspektive verbindet.

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Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 294,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen