Haus zum Kauf
399000 €
1.822 €/m²
8 Zimmer • 219 m² • 346 m² Grundstück

Zukunft gestalten in Freiberg - Wohn- & Geschäftshaus mit Chancen

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch die ehemalige Scheune wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Das Treppenhaus sowie das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vor etwa 25 Jahren angebaut bzw. saniert.

Das 1936 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder instandgesetzt und besticht durch seinen historischen Charme - selbstverständlich besteht noch Modernisierungsbedarf.

Die Modernisierung/Sanierung bietet nicht nur die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sondern bringt durch den Denkmalschutz auch steuerliche Vorteile mit sich: Die anerkannten Sanierungskosten können über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden, was Ihre Investition deutlich attraktiver macht.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Merkmale

Bezug: sofort
346 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.821,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heutingsheim, Freiberg am Neckar (71691)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zuhause in Freiberg!
Freiberg gehört zum Landkreis Ludwigsburg und bietet rund 15.700 Einwohnern ein Zuhause. Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern versprüht den Charme vergangener Tage, für urbanes Flair sorgt die nahegelegene Barockstadt Ludwigsburg.

Samstags zieht es Sie für einen Shopping-Bummel ins Breuningerland, die Ludwigsburger oder Stuttgarter Innenstadt, kleinere Besorgungen erledigen Sie direkt im Ort. Auf einem der Hofläden rund um Freiberg versorgen Sie sich mit regionalen Produkten oder genießen einen Mittagssnack.
Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das Naturschutzgebiet Wiesental oder die Aussicht vom nahegelegenen Schloss Kleiningersheim. Bei einer Weinwanderung oder einem historischen Dorfrundgang lernen Sie die Umgebung noch besser kennen.

Auf Veranstaltungen wie dem Bürgerfest treffen Sie nicht nur Ihre Nachbarn, sondern auch Menschen aus den Nachbargemeinden Pleidelsheim, Bietigheim-Bissingen oder Ingersheim.
Ihre Kinder besuchen einen der Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort oder nutzen den Bus um zu einer der weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden. Ihre Freunde treffen sie im Jugendhaus, im Turn - oder Volleyballverein, beim Tanzclub oder Handball.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in Freiberg, in Ludwigsburg oder Stuttgart - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie mit der S-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81.

Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars, im Fußball- oder Tennisverein aus. Im Sommer genießen Sie das Naturschutzgebiet Altneckar bei einer Standup-Paddel-Tour oder einem ausgiebigen Spaziergang.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Nutzfläche: 53,95 m², Gesamtfläche: 272,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 47.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.90

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

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Online-ID: 25ZNQ978RYEH

Referenznummer: 4851

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