Bauernhaus zum Kauf 395.000 € 10 Zimmer 185 m² 2.160 m² Grundstück Neubleyen Bleyen-Genschmar 15328

Bauernhaus zum Kauf
395000 €
2.135 €/m²
10 Zimmer • 185 m² • 2.160 m² Grundstück

TRAUMHAFT RENOVIERTE HOFSTELLE - MIT CHARME UND SCHEUNE - UND MIT 4 WOHNEINHEITEN

Ein Bauernhof dieser Art, und in dieser beeindruckenden Naturlage, ist in jeder Weise einzigartig! Ein Haus mit 4 kernsanierten Wohneinheiten (3ei kleinere mit jeweils 2 Räumen, mit Duschbad, 1ne etwas größere mit 3 Räumen und Duschbad)...
Alle 4 Wohnungen sind separat erfassbar (eigene Zähler für Strom, Wasser, Heizung), geheizt wird mit einer modernen und effizienten Wärmepumpe,
- ein zentraler 260 Liter Warmwasserspeicher (in die Wärmepumpe integriert) versorgt die Duschbäder. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Haus ist gedämmt und umfassend saniert
- der Charme eines alten Bauernhauses wurde ganz gewollt erhalten. Es gibt sichtbare Balkenlagen und schöne alte aufgearbeitete Zimmertüren.
hinter dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune, dort liegen alle Medien an - das Dach der Scheune, der Dachstuhl sowie der Ringanker wurden 2024 komplett erneuert, die Südfassade 2025 - hinter der Scheune erschließt sich ein wunderschöner und weitläufiger natürlicher, Obst und Gehölzgarten.
Die Lage ist traumhaft, es ist ruhig und der Oderradweg geht genau am Haus vorbei.
- Die Gegend ist umgeben von Naturschutzgebieten, weiten Wiesen und Wasser. Ein Paradies für Angler, Ruhesuchende und Naturliebhaber....
Und doch kommt man mit der Bahn, In nicht mal 1ner Stunde, nach Berlin Lichtenberg
- und mit dem Auto, über die B1, ist Berlin ebenfalls schnell und problemlos zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?,,,dann fordern Sie bitte unser ausführliches Online-Exposè mit dem 360° Rundgang an....

Merkmale

Bezug: sofort
2.160 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.135,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inklusive 19% MWST.)
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neubleyen, Bleyen-Genschmar (15328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Oderbruch ist eine der wenigen weitläufigen entschleunigten Gebiete, wo sich Flora und Fauna noch bestens entwickeln können, sowie in Bleyen...
Bleyen ist ein Ort im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ein Ortsteil der Gemeinde Bleyen-Genschmar. Die Gemeinde Bleyen-Genschmar entstand am 31. Dezember 2001 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Bleyen und Genschmar.[2]
Zusammen mit den Gemeinden Alt Tucheband, Golzow, Küstriner Vorland und Zechin werden die Amtsgeschäfte durch das Amt Golzow seit 1992 getätigt.
Geographische Lage
Die Gemeinde liegt im östlichen Oderbruch an der hier die Grenze zwischen Deutschland und Polen bildenden Oder, in die östlich gegenüber dem Ortsteil Neubleyen deren bedeutendster Nebenfluss Warthe einmündet.
Ortsgliederung und Verwaltung
Der Ort Bleyen besteht aus den bewohnten Gemeindeteilen Altbleyen, Neubleyen, Drewitz Ausbau und Schaumburg.
Geschichte
Im ersten Drittel des 13. Jahrhunderts gründete der Templerorden hier am linken Oderufer die Komturei Lietzen, um die Region zu besiedeln. Zu den Eigentumsortschaften der Kommende gehörte auch das Dorf Blewen (Bleyen). Vermutlich im Jahr 1229 erließ Bischof Laurentius II. von Lebus den Templern den Zehnten von 250 Hufen.[3]
Im Jahre 1824 kaufte Regierungsassessor Lindenthal durch Erbpacht den Ort. Letzter Besitzer des Rittergutes war Wilhelm Pahl.
1928 entstand die Landgemeinde Altbleyen mit den Ortsteilen Neu Drewitz und Neu Schaumburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch nicht Anspruch auf Alleingültigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich ein künftig notariell abgeschlossener Kaufvertrag..... Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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AWI Immobilienkanzlei

Tasdorfer Straße 39, 15566 Schöneiche

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