Schönes 3 Familienhaus in Heidelberg Kirchheim
Schönes, ruhig gelegenes 3-Familienhaus in Heidelberg-Kirchheim mit Garten und Hof, die nach Süden ausgerichtet sind.
Maisonettewohnung im Dachgeschoss, ca. 90 m²
Die großzügige Maisonettewohnung verfügt über 4 Zimmer, Einbauschränke, zwei hochwertige Bäder mit Marmor und freistehender Badewanne, eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche von rational, einen Kaminofen von hase, sowie einen Südbalkon.
Diese Wohnung wird derzeit von uns ( vier Personen ) bewohnt und ist nach Absprache frei.
Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 75 m²
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Südbalkon.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
-Nettokaltmiete: 1.200 €
-Die Wohnung im 1. OG ist auch nach Absprache frei.
Wohnung im Erdgeschoss ca. 65 m²
Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, eine Einbauküche von rational, sowie einen Südterrasse mit direktem Zugang zum Hof und Garten.
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.
-Nettokaltmiete: 650 €, da an Verwandtschaft vermietet ist. Bei Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € realistisch, da die 3-Zimmer-Wohnung eine Vermietung von etwa 400 € pro Zimmer bietet.
- Diese Erdgeschosswohnung wird spätestens im Mai 2026 frei.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, hat einen direkten Zugang zum Garten und Hof.
Verfügt über
- eine Waschküche
- drei Kellerräume
- eine zentrale Heizungsanlage (Gasheizung mit Solarthermie, Baujahr 2015)
- Teil-Isolierte Kellerdecke
Renovierungen und Modernisierungen
• 2025: Treppenhaus renoviert
• 2022: Wohnung im 1. OG komplett saniert
• 2022: Keller teilsaniert
• 2020: Außenfassade erneuert
• 2020: Klappläden an allen Fenstern angebracht
• 2015: Dachgeschoss ausgebaut und komplett saniert
• 2015: Neue Gasheizung mit Solarthermie
• 2015: Zwischensparrendämmung
• 2010: Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert
• 2004: Dach neu gedeckt
Lage:
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Heidelberger Stadtteil Kirchheim, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Hier profitieren Sie von sehr guten Bus- und Straßenbahnverbindungen, einem S-Bahnhof sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Sportvereine, Kindergärten, Spielplätze, das beliebte Alla Hopp!-Gelände, eine Kletterhalle und die Sprungbude.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in direkter Nähe Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie diverse Physio- und Ergotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hinweis:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat – provisionsfrei für den Käufer.
Sie sparen somit die übliche Maklerprovision.
Hinweis für Makler: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als Verkäufer keine Maklerprovision übernehmen und keinen Auftrag zur Vermarktung oder Aufnahme in Maklerdateien erteilen.
