Laden zum Kauf 85.000 € 2 Zimmer 47 m² Verkaufsfläche Buntekuh Lübeck 23558

Laden zum Kauf
85000 €
2 Zimmer • 47 m² Verkaufsfläche

Ladengeschäft im EG+UG (ca. 78 m²) mit 3 PKW-Stellplätzen in Lübeck-Buntekuh

Die Gewerbefläche (Teileigentum GE 3) mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss (Straßenfront ca. 6 m) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1980) auf einem Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Buntekuh. Die Räumlichkeiten sind sind frei ab sofort.

Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 46,96 m². Über eine eigene Treppen im Laden ist das Untergeschoss direkt erreichbar. Hier befinden sich Lagerräume und Sanitärbereiche (ca. 31,69 m²). Gemäß der Teilungserklärung sind zudem 2 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich als Ladengeschäft - aber ggf. auch als Praxis oder Büro.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller

Im Erdgeschoss ist Bodenbelag auf Kunststoff verlegt. Der Nebenraum ist gefliest. Im Untergeschoss sind helle Vinyl-Platten vorhanden. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Im Erdgeschoss ist die Decke abgehangen.

Eine Renovierung und Modernisierung der Räumlichkeiten ist erforderlich.

Die Wärmeversorgung für die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt seit dem Jahr 2024 durch die Stadtwerke Lübeck. Hierfür wurde ein Wärmeliefervertrag (Contracting) mit einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren geschlossen.

Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 407,80 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc..

Übergabe:
Sofort möglich

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Fotos und Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John, Tel.: 0451- 610 30 40

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1980

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

Hausgeld

407.8 €

Provision für Käufer

5,95% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

90.058 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

5.058 €

Provision für Käufer (5,95%)

5.058 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buntekuh, Lübeck (23558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ladengeschäft befindet sich in dem Stadtteil Buntekuh im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 4,87 km² und beherbergt rund 11.100 Einwohner. Der Stadtteil wird begrenzt durch die Autobahn 1 im Nordwesten, die Trave im Süden und die Bahnlinie nach Hamburg im Osten.

Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch großflächigen Einzelhandel, welcher überregional genutzt wird. Buntekuh hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citti-Park), Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindertagesstätten, Kirchen, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Restaurants, Cafés etc.. Buntekuh verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 Bremen-Lübeck-Fehmarn. Auch der Lübecker Hauptbahnhof, der ZOB und die Altstadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Eine Bushaltestelle des Lübecker Stadtverkehrs befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO. Stichworte Lagerfläche: 22,65 m², Gesamtfläche: 78,65 m², Ladenfläche: 47,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR

Arnimstr. 29 a, 23566 Lübeck

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Online-ID: 25ZPP57VZQPV

Referenznummer: VK-6315