Ein Highlight für Waldliebhaber - eingeschossiges Wohnhaus am Cappenberger Wald
Exposé-Nr.: 206-13584
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 260,4 kWh/(m²*a), Baujahr: 1958, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Energieeffizienzklasse: H
Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1958, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück, besticht durch seine ruhige Lage am beliebten Cappenberger Wald und das großzügige, ebenerdige Wohnkonzept. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und liebevollen Details bietet er ein komfortables und behagliches Zuhause.
Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den gepflegten Charakter: Die Zuwegung und Treppe zur Haustür sind im hochwertigen Bruchsteinstil gestaltet und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet eine Art Panoramablick in den Garten und ist mit edlem Fischgrätenparkett ausgestattet.
Das angrenzende Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster. Über das Esszimmer gelangen Sie durch ein Schiebeelement direkt auf die sonnige Südterrasse. Das Eltern- und das Kinderzimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett versehen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die funktionale Küche bietet Ihnen einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks.
Diverse Gewerke wurde um 2002 erneuert. Von Fassade, über Fenster, bis hin zur Heizung. Um nur einige Dinge zu nennen. Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert und hält Ihnen unter anderem zwei beheizte Kellerräume und eine Garage vor.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und grenzt direkt an grüne Natur. Die sonnige Südterrasse ist ein geschützter Ort für erholsame Stunden im Freien und bietet Sonne vom Vormittag bis in den Abend.
Für das Grundstück ist ein Erbbauzins in Höhe von 7.500 € p.a. (halbjährliche Zahlungsweise) zu zahlen. Vertragslaufzeit bis 31.12.2124.
Merkmale
2.006 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.049,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
397.848 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
42.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlünen, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und naturnahen Lage von Lünen-Altlünen, direkt am bzw. im Cappenberger Wald. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die umliegende Natur. Der Cappenberger Wald, mit seinen attraktiven Wanderwegen und ruhigen Plätzen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Altlünen kein abgeschiedener Ort: Der Stadtteil gehört zu Lünen und bietet damit die Nähe zu städtischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. All das in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen in einer gefestigten Nachbarschaft sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
