Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €

938 €/m²

530,6 m²  •  501 m² Grundstück

---

Lehe, Bremerhaven (27576)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bremerhaven bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs modern geschnittene Wohneinheiten, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von der idealen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Das Objekt ist voll vermietet, mit einer Jahreskaltmiete von 39.060,00€. Für die Ordnung und für die Instandhaltung des gesamten Objektes sowie die Neuvermietung sorgt ein Hausmeister vor Ort. Dieser ist seit vielen Jahren mit allen Angelegenheiten von dem Haus und den Mietern vertraut. Der Hausmeister kann in Zukunft weiterhin beschäftigt werden.

Die sechs Wohnungen, die sich über das gesamte Haus verteilen, zeichnen sich durch eine gelungene Raumaufteilung aus. Sie sind über das Treppenhaus bequem erreichbar und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Helligkeit. Der moderne Schnitt der Wohnungen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und schafft Wohnkomfort auf hohem Niveau. Alle Einheiten wurden umfangreich modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand, was den Pflegeaufwand minimiert und gleichzeitig eine hohe Mieterzufriedenheit fördert.

Eine neue Heizungsanlage sorgt für behagliche Wärme und eine effiziente Energieversorgung, sodass die Mietparteien ganzjährig ein angenehmes Wohnklima genießen können. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzliches Potenzial und könnte nach Wunsch zu einer kleinen grünen Oase ausgebaut werden - ideal für eine gemütliche Entspannung oder zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter.

Dank der zentralen Lage profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Mehrfamilienhaus vereint die Vorteile eines gut gepflegten Bestandsgebäudes mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer aussichtsreichen Renditeperspektive.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 391,17 m², Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 530,64 m², vermietbare Fläche: 530,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bremen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.1