Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
160000 €
3.087 €/m²
2 Zimmer • 51,8 m²

Leerstehende 2 - Raumwohnung nahe des Karl-Heines-Kanals in Lindenau zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal.
Die Kernsanierung erfolgte 1995/96, danach fanden regelmäßige Renovierungen im Gemeinschaftseigentum statt und der erste Treppenabsatz wurde komplett erneuert.
In 2023 wurde die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten optischen und technischen Zustand.
Insgesamt gibt es im Haus 18 Wohnungen in verschiedenen Größen.

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
Fenster: Holz
Kabelanschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahrca. 1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

3.087 €/m²

Hausgeld

317 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inclusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Endersstraße 42, Lindenau, Leipzig (04177)

Die Wohnung befindet sich im westlichen Leipzig.
Der aufstrebende Stadtteil Lindenau bietet neben seiner zentrumsnahen Lage ein vielseitiges Kulturangebot und hat sich mittlerweile zu einem der Szene- und Künstlerviertel Leipzigs entwickelt.
In ca. 100 m Entfernung verläuft der bekannte Karl-Heine-Kanal, auf dem man paddeln kann und der eine beliebte Freizeitlocation ist.
Lindenau verfügt zudem über eine komplette städtische Infrastruktur mit hervorragender verkehrlicher Anbindung. Eine neu gebaute Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Mehrere Straßenbahnlinien sind mit kurzem Fußweg erreichbar.

Weitere Informationen

Eigentumswohnung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG des 1995 sanierten Mehrfamilienhauses.
Auf der Etage befinden sich insgesamt 4 Wohnungen.
Es handelt sich um eine 2-Raumwohnung mit Küche, Bad/Wanne sowie einem Kellerabteil. Das Wohnzimmer ist ca. 18 m² groß, das Schlafzimmer ca. 12 m², die Küche ca. 7 m², das Bad ca. 5 m², der Korridor ca. 10 m².
Küche und Bad/WC sind gefliest, die Wohnräume sind mit Laminat belegt.
Alle Räume haben Fenster.
Der zum Haus gehörende Garten kann von allen Mietern genutzt werden, dort gibt es auch Fahrradstellplätze. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Die Wohnung hat die Wohnungsnummer 4 im beigefügten Grundriss und hat 48,000 /1000-stel Miteigentumsanteile
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 317,00 € incl. Erhaltungsrücklage 56,00 €.
Der Anteil der angesparten Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 1.439,20 € und 29.983,47 € für das gesamte Haus (Stand 31.12.2024). Besichtigungstermine Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, damit wir einen Besichtigungstermin für Sie organisieren können. Haftungsausschluß Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN