Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 105.000 € 10 Zimmer 130 m² 911 m² Grundstück frei ab sofort Am Wasser 6 Schmeheim 98530

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
105000 €
808 €/m²
10 Zimmer • 130 m² • 911 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Fachwerkhaus mit saniertem Wohnbereich, Terrasse und vielfältigem Gestaltungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schmeheim - einem charmanten Einfamilienhaus, das sofort bezogen werden kann und Ihnen großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und ca. 115 m² zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich das Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 911 m² - ein Ort, der Freiraum und Behaglichkeit miteinander verbindet.

Besonders reizvoll ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten übergeht. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Alltag hinter sich lassen oder gemeinsame Momente mit Ihren Liebsten erleben - ein Platz zum Träumen und zum Leben.

Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern.

Weiterführende Informationen sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Sie erreichen uns außerdem per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

frei ab sofort
911 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Waschraum

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint Komfort, Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der hintere Teil des Hauses ist bereits umfassend saniert und bietet rund 130 m² sofort bezugsfertigen Wohnraum, der einladend und modern gestaltet ist. Der vordere Hausteil befindet sich im unsanierten Zustand und beherbergt derzeit die Heizungsanlage sowie eine praktische Waschküche. Weitere Räume können individuell nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden - sei es als zusätzlicher Wohnraum oder für gewerbliche Nutzung. Hier werden Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Gebäude selbst zeigt sich in traditioneller Bauweise: Die Wände sind im ansprechenden Fachwerkstil errichtet, während das Dach mit Ziegeln gedeckt und bereits gedämmt wurde.

Das helle Badezimmer mit Fenster überzeugt durch eine moderne Dusche und eine entspannende Badewanne. Die Küche wartet mit einer hochwertigen Einbauküche und einem weiteren Fenster auf, das für eine lichtdurchflutete, angenehme Kochatmosphäre sorgt.

An sonnigen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die sowohl als Stellplatz für Ihr Auto als auch als praktische Lagerfläche genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ergänzt das Angebot. Die geräumige Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten - vom Stauraum bis zum Unterstellen weiterer Fahrzeuge.

Für behagliche Wärme sorgt eine Kombination aus effizienter Zentralheizung, komfortabler Fußbodenheizung und einem Kamin, der eine romantische und besonders wohltuende Atmosphäre schafft. Die Holzfeuerung trägt zu einem nachhaltigen und gemütlichen Wohnklima bei.

So entsteht ein Zuhause, das Tradition und Modernität gelungen vereint - mit sofort beziehbaren Wohnflächen, großem Entwicklungspotenzial und einem Ambiente, das Wärme, Qualität und Freiheit zum Gestalten verspricht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

807,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

112.350 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

7.350 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Wasser 6, Schmeheim (98530)

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schmeheim, Deutschland, und bietet eine harmonische Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen. Die Nähe zur Natur und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 4 Kilometern schnell zu erreichen, wodurch die alltägliche Versorgung unkompliziert gestaltet ist. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanbindung in einer Entfernung von 6 Kilometern eine bequeme Möglichkeit, schnell in umliegende Städte zu gelangen.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in einem Umkreis von 5 Kilometern angesiedelt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in akzeptabler Entfernung von 8 bzw. 9 Kilometern.

Diese Lage vereint ländliche Gelassenheit mit urbaner Nähe, optimal geeignet für all jene, die ein entspanntes Leben abseits des hektischen Stadttrubels suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 114,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.40