Arbeiten, wohnen, verdienen: 3.200 m² voller Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren
Arbeiten, Wohnen und Vermieten an einem Standort
Diese Liegenschaft verbindet Betrieb, Wohnen und Ertrag auf einem Grundstück.
Errichtet 1996 in einem gepflegten Gewerbegebiet. Funktional geplant. Direkt nutzbar.
Auf 3.203 m² stehen drei getrennte Einheiten:
Gewerbehalle mit Bürotrakt
Gebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss
Separates Einfamilienhaus mit Garten
Dazu kommen großzügige Stellplätze und vermietete Garagen.
Die Struktur ist klar. Die Nutzung flexibel.
Geeignet für Unternehmer, die kurze Wege wollen. Für Investoren, die mehrere Einnahmequellen bündeln möchten.
Nutzung mit System
Die Immobilie funktioniert für:
Eigennutzer mit Betrieb vor Ort
Kombination aus Arbeiten und Vermietung
Mehrgenerationennutzung
Gewerbe mit Lager, Produktion oder Kundenverkehr
Typische Nutzer: Handwerk, Werkstatt, Onlinehandel, Therapie, Dienstleistung, Floristik, Catering.
Gewerbehalle: Effizient und sofort nutzbar
Ca. 600 m² Hallenfläche. Klar gegliedert.
Drei Kühlhäuser für temperaturgeführte Lagerung
Separater Anlieferbereich mit Zugangsschutz
Drei zusätzliche Werkstatt- oder Lagerräume
Bürotrakt mit Empfang, Archiv, Aufenthaltsraum und Küchenzeile
Getrennte Sanitärbereiche
Technik und Betrieb:
Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024)
8 Stellplätze
6 vermietete Garagen
Geeignet für Betriebe mit Logistik, Lager oder Produktion.
Gebäude 1: Gewerbe unten, Wohnen oben
Erdgeschoss
Aktuell Kosmetikstudio. Flexible Nutzung.
Drei Behandlungs- oder Büroräume
Einer mit Küchenzeile
Duschbad mit Fenster
Nutzbar als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Obergeschoss
Vermietete Betriebswohnung.
Offener Wohn- und Essbereich
Große Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Abstellraum
Einfamilienhaus: Separat und vollwertig
Eigenständig auf dem Grundstück. Klare Trennung zum Gewerbe.
Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Küche mit Theke
Schlafzimmer mit Ankleide
Großes Bad
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Galeriefläche als Büro oder Rückzugsort
Schlafzimmer mit Balkon
Zweites Bad
Neue Gaszentralheizung (2023).
Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung.
Ertrag und Perspektive
Bereits vorhanden:
Mieteinnahmen aus Garagen und Wohnung
Potenzial aus Hallenvermietung ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten
Separate Vermietung der Praxisfläche möglich
Das Objekt liefert sofort Cashflow und Entwicklungsspielraum.
Steuerlicher Vorteil durch Erbbaurecht
Kein Grundstücksanteil im Kaufpreis
Höherer abschreibungsfähiger Gebäudeanteil
Erbbauzins voll als Aufwand absetzbar
Für Kapitalanleger ein klarer Hebel.
Weiteres Potenzial
Photovoltaik auf großer Dachfläche realistisch
Flexible Nachvermietung aller Einheiten
Teilweise Eigennutzung möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
Lage: Praktisch für Betrieb und Alltag
Gute Anbindung an Straße und Autobahn
Stadtbus ins Zentrum
Einkauf, Ärzte, Infrastruktur in Reichweite
Umfeld auch für Wohnen geeignet
Kernzahlen
Grundstück: 3.203 m² (Erbpacht)
Erbbauzins: 5.364,04 € jährlich
Wohnfläche: ca. 306 m²
Gewerbe/Nutzfläche: ca. 669 m²
