Mehrgenerationenwohnen . lukrative Mieteinnahmen oder solide Kapitalanlage... in gefragter Lage
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Im Herzen von Sondelfingen wartet dieses charmante Dreifamilienhaus darauf, neue Eigentümer zu begeistern. Drei gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten - vom Erdgeschoss mit Terrasse bis zur Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Flair schaffen ein attraktives Gesamtpaket. Praktische Extras wie der Vollkeller mit separaten Hauswirtschaftsbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus besticht durch ein helles Treppenhaus und einen schön angelegten, grünen Garten, der zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Lage: zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage und die Möglichkeit, langfristig von der attraktiven Lage zu profitieren.
Merkmale
410 m² Grundstück
. zentrale Wohnlage mit ca. 410 m² Grdstk.
(745 m² können optimal dazu erworben werden)
. EG und OG ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche,
Bad, WC, Garderobe, Vorratsraum
. DG ca. 50 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
. moderne und gepflegte Ausstattung
. Laminat- und Parkettböden
. größtenteils Kunststofffenster
. Terrasse
. Balkon
. Bühne
. Keller
. HWR (gemeinschaftlich)
. Öl-ZH Baujahr 1994
. B, 219,93 kWh, Öl-ZH, Kl. G, Bj. 1964
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
2.687,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
724.233 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
69.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sondelfingen, Reutlingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sondelfingen ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil von Reutlingen in Baden-Württemberg, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Mit rund 6.400 Einwohnern ist Sondelfingen der zweitgrößte Stadtbezirk Reutlingens und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 28 erreichen Sie schnell Metzingen und Bad Urach im Osten sowie Tübingen im Westen. Die B464 und B312 bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die Schwäbische Alb. Durch Sondelfingen führt die Landesstraße 378A, die sowohl nach Rommelsbach und Metzingen als auch zur Reutlinger Innenstadt führt. Der Bahnhof Sondelfingen an der Bahnstrecke Plochingen-Immendingen wird von der Regionalbahnlinie RB63 bedient und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tübingen, Herrenberg und Bad Urach. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Stadtbuslinien 6 und 7 sowie Nachtbuslinien wie N7 und N8 ergänzt.
Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet "Auf Wies" sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in der Nähe. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das soziale Leben und fördern ein aktives Miteinander. Die Nähe zum Naturdenkmal Scillawäldle und zum Naturschutzgebiet Georgenberg ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Für die Zukunft ist Sondelfingen bestens gerüstet: Das Die geplante Ortsumgehung Reutlingen wird zudem den Verkehr entlasten und die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen weiter verbessern.
Insgesamt bietet Sondelfingen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort und sichert daher eine gute
Vemietbarkeit der Immobilie. Diese befindet sich in zentraler Wohnlage in einem Wohngebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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