Villa zum Kauf

1525500 €1.525.500 €

5.863 €/m²

8 Zimmer  •  260,2 m²  •  6.214 m² Grundstück

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Alvesrode, Springe (31832)

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Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Jahrhundertwende wurde im Jahr 2024 mit höchstem handwerklichem Anspruch und viel Liebe zum Detail umfassend saniert und energetisch zukunftsfähig modernisiert.

Heute vereint die Immobilie stilvolle Altbauarchitektur mit modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung - eingebettet in eine idyllische Feldrandlage mit altem Baumbestand, Teichanlage, Streuobstwiese und großzügiger Koppel.

Auf rund 260,17?m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine einladende Eingangssituation, ein großzügiger Wintergarten sowie sorgsam restaurierte Stilelemente, die dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen.
ie angebotene Stadtvilla präsentiert sich in einem herausragend gepflegten und technisch neuwertigen Zustand. Im Jahr 2024 wurde das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude umfassend und aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien, eine energetisch nachhaltige Bauweise sowie den behutsamen Erhalt der historischen Substanz gelegt.
Alle wesentlichen Bauteile der Immobilie - darunter Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen - wurden vollständig erneuert oder hochwertig instand gesetzt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme: Originaldetails wie Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden und Sichtbalken wurden liebevoll aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Wandheizung, Lehmputz und Smart-Home-fähiger Elektroinstallation kombiniert.
Besonderes Augenmerk lag auf dem klimafreundlichen Bauen: So kamen u.?a. Lehm- und Kalkputze, Holzfaserdämmung sowie schadstoffarme Farben zum Einsatz. Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage mit Speicher und Wallbox, eine kombinierte Öl-/Wärmepumpenheizung und vorbereitetem Anschluss für eine Gas-Brennwerttherme.
Die Außenanlagen sind aufwendig und liebevoll angelegt - mit gepflasterter Zufahrt, gepflegter Rasenfläche, Teichanlage, Streuobstwiese, einer genehmigten Offenstallfläche sowie einer großzügigen, überdachten Südterrasse mit Pergola und Sonnenschutz. Die vorhandene Bestandskoppel und vorbereitete Paddockfläche bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand, die keinerlei Renovierungsstau aufweist und sowohl ästhetisch als auch technisch den heutigen Anforderungen an hochwertiges, nachhaltiges Wohnen entspricht.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der ebenfalls aufwendig sanierte Turm mit verschindeltem Dach und detailreichen Blecharbeiten ein echter Blickfang.
In Kombination mit modernster Technik entsteht hier ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Nachhaltigkeit, die Ruhe, Natur und Individualität zu schätzen wissen - ideal als repräsentativer Familiensitz oder stilvolles Landhaus.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024