Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €890.000 €
2.405 €/m²
15 Zimmer • 370 m² • 213 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage für Eigennutzr oder Anleger
Das Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage in der Puschkinstraße 69, der so genannten „Puschkinpassage“. Die Puschkinstraße führt von der Schloßstraße, dem Sitz der Staatskanzlei und der Ministerpräsidentin direkt zum Schweriner Marktplatz und dem Dom. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 vollständig kernsaniert und auf dem Hof wurde ein neuer Fachwerkbau errichtet. . So entstanden auf ca. 370 Quadratmetern zwei helle, attraktive Wohnungen, eine helle Bürofläche und ein attraktives Ladengeschäft im Erd- und Untergeschoss. Alle Installationen, Hausanschlüsse etc. wurden erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über einen Gasbrenner der Firma Viessmann, der natürlich regelmäßig gewartet wurde. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwerin ist perspektivisch möglich In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich nicht nur der historische Marktplatz, sondern auch der Marienplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt, das Schlosspark Center mit ca. 100 Geschäften und viele Cafés, Boutiquen und Restaurants.
Die Ladenfläche ist seit dem 01.09.2020 an ein etabliertes italienisches Feinkostgeschäft vermietet, Laufzeit des MV: Bis 31.08.2030 fest, danach Option 2 x 5 Jahre , Die Wohnung im II. OG ist seit dem 01.01.2017 an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen für privaten Wohnraum. Das Büro im I. OG und die Wohnung im Dachgeschoß werden aktuell nicht vermietet, um die Möglichkeit der Eigennutzung nicht beschränken.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
213 m² Grundstück
9 m Schaufensterfront
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.405 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % brutto für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
992.973 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
102.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puschkinstraße 69, Altstadt, Schwerin (19055)
Schwerin zählt mit der fast vollständig erhaltenen historischen Altstadt, dem Schloss und der idyllischen, waldreichen Seenlandschaft zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Durch die Aufnahme des „Residenzensembles Schwerin“ mit seinen mehr als 30 Bestandteilen in die Liste der Weltkulturerbe der UNESCO im Juli 2024 hat Schwerin auch international deutlich an Attraktivität gewonnen. Mit seinem maritimen Flair und seiner einzigartigen Kunst- und Kulturszene entwickelt die Stadt einen besonderen Charme und hat sich in den letzten Jahren immer mehr zum begehrten Wohnstandort zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg etabliert. Die alte Residenzstadt mit ihrer modernen Infrastruktur bietet ihren Bewohnern auf kurzem Weg ein großes Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere Wassersportler wie Segler, Ruderer oder Motorbootfahrer finden auf den zahlreichen Seen in und um Schwerin ideale Bedingungen, ihrem Hobby nachzugehen oder einfach nur zu relaxen. Einer der unumstritten schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Deutschlands, die Tennisanlage gegenüber dem Schweriner Schloss sowie zahlreiche andere Sport- und Erholungsstätten sind nur einige von vielen Standortfaktoren, die diese Stadt für ihre Bewohner so lebenswert machen. Auch ansonsten bietet Schwerin Ihnen eine perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Schulen, ein modernes Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und am Stadtrand sind nur einige der Pluspunkte. Kulturell bietet Ihnen die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommers unter anderem das Staatstheater, das Open Air Theater im Sommer, das Staatliche Museum, die Sport- und Kongresshalle mit vielfältigen Veranstaltungen und Konzerten sowie den Schlossgarten mit der Freilichtbühne.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen können mit Herrn Mägerlein unter 0172 - 31 32 333 vereinbart werden
