Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

4.705 €/m²

3 Zimmer  •  106,1 m²  •  1. Geschoss

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Büsum (25761)

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Diese hochwertige 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,05 m² bietet modernen Wohnkomfort in einer der bevorzugten Lagen von Büsum. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, unterstützt von einer Pelletheizung - solide, nachhaltig und kostenstabil.

Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: helle Wohnbereiche, klare Raumproportionen und eine offene Gestaltung, die Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar macht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert - ideal für entspannte Stunden mit Meeresbrise.

Zum Objekt gehören ein überdachter PKW-Stellplatz direkt unter dem Haus sowie ein separater Kellerraum, der unmittelbar vom Stellplatz aus erreichbar ist. Diese Kombination bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erhöht auch den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung spürbar.

Die gesamte Ausführung ist hochwertig. Materialien, Ausstattung und Pflegezustand sprechen für einen überdurchschnittlichen Qualitätsanspruch und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Küstennähe legen.
Durch Lage, Größe und Ausstattungsstandard eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Raumangebot und Komfort suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Nachfrage an Wohnraum und Ferienwohnungen im Nordseeraum bedienen wollen.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (z. B. Fahrstuhl, ebenerdige Dusche u. a.) ist eine weitgehende Barrierefreiheit gegeben. Eine gesonderte Überprüfung der Barrierefreiheit wurde durch uns jedoch nicht vorgenommen.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 106,05 m², Grundstücksfläche: 1.276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,53 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03