Kapitalanlage Berlin-Weißensee: Vielseitiges Objekt in wachsendem Quartier
Lage: Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee Baujahr: ca. 1900 Größe: ca. 42,42 m² | 2 Zimmer | Erdgeschoss links Miteigentumsanteil: 314/10.000stel Grundstück: 477 m² Heizung: Gasetagenheizung Sanierungen: 1996, 2015, 2024
Diese kompakte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im gefragten Weißensee. Der effiziente Grundriss, zwei helle Räume sowie eine separate Küche und ein Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ergänzt die Einheit. Das Objekt wird im aktuellen Zustand vermietet verkauft.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, u. a. mit erneuerten Steigleitungen (2024), Abwasserfallrohren (2024), moderner Gasetagenheizung (2024), neu eingedecktem Dach (2015) sowie überarbeiteten Fenster- und Elektroanlagen (2006). Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet gemäß § 172 BauGB.
Gebäude Insgesamt 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbe WEG-Struktur, Teilungserklärung 1994 (Nachträge 1995, 2023) Eigentümer war nicht der Teilende.
Mietverhältnis Vermietet seit 01.08.2022 Keine Mietrückstände Fester Mietvertrag bis 31.07.2028 Staffelmiete: +40 EUR/Jahr Nächste Erhöhung: 01.08.2026
Wirtschaftlichkeitsdaten
Nettokaltmiete p. a.: 6.000 EUR Betriebskosten p. a.: 1.200 EUR Faktor: 23,16 Rendite: 4,30 % Hausgeld/Monat: 158,28 EUR - davon IHR: 44,00 EUR
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.000 €1
Kaufpreis
129.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Weißensee, Berlin (13086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Langhansstraße 143 befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow), in einem etablierten Wohn- und Gewerbequartier mit starker Nachfrage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte Nutzung aus: gepflegte Altbauten, kleinere Neubauten, Handwerksbetriebe und lokale Einzelhandelsgeschäfte.
Die Lage bietet exzellente Nahversorgung, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit zentraler Berliner Knotenpunkte. Das Quartier ist Teil eines Sanierungsgebiets, was langfristig Wertsteigerungspotenzial durch infrastrukturelle Aufwertungen und Modernisierungen bietet.
Für Investoren besonders attraktiv: stabile Mieteinnahmen durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ein wachsender Stadtteil mit hoher Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerung durch Quartiersentwicklung.
