Haus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 300.000 € 232 m² 353 m² Grundstück Friedrichroda 99894

Haus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
300000 €
1.293 €/m²
232 m² • 353 m² Grundstück

Apartmenthaus in Friedrichroda mit 6 Wohneinheiten 99894 Friedrichroda, Tabarzer Straße 1

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ein Einzimmer-
Appartement. Es ist sowohl für eine Familie, welche in mehreren Generationen zusammenleben möchte, als auch als Mehrfamilienhaus oder Ferienhaus nutzbar bzw. vermietbar. Aufgrund der Nähe zum Kurpark und Stadtzentrum ergeben sich viele
Optionen. Das Grundstück besitzt zudem zwei Stellplätze, eine zusätzliche Garage,
einen kleinen Garten und einen Hofbereich mit Grillplatz. Die Wohnungen befinden
sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und sind
zweckmäßig ausgestattet. Die Wohnungen sind allesamt mit Bädern, in denen sich z. T. Badewannen oder Duschen befinden, ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Die Fassade wurde ca. 2010 saniert, die Fenster weitgehend 2009 erneuert. Teilweise sind Kaminöfen in den Wohnungen installiert und sorgen so für eine zusätzliche Heizquelle. Das Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die Elektrik ist bisher nur im Dachgeschoss teilweise modernisiert worden. Der befestigte Innenhof mit Garage und
Sitzgelegenheiten ist durch ein Zufahrtstor gesichert. Zwei Stellplätze stehen den
Bewohnern auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Momentan handelt es sich um Monteurswohnung. Ein Umbau in Anliegerwohnungen ist möglich.
Raumaufteilung
WohnungenWhf. m²Betten
Eingang Rechts
Wohnung EG links17,87 m²2 Betten
Wohnung EG rechts57,22 m²4 Betten
Wohnung 1. OG links 32,10 m²1 Doppelbett
Wohnung 1. OG rechts54,09 m²4 Betten
Wohnung 2. OG links21,96 m²2 Betten
Wohnung 2. OG rechts49,13 m²4 Betten

Wohnfläche gesamt:ca. 232 m²
Grundstücksfläche gesamt:ca. 353 m²

Erträge im Jahr 2024 ca. 25.340,00 Euro
Erträge im Jahr 2025 ca. 14.826,00 Euro(Stand 30.06.2025)
Theoretische Einnahmen bei voller Auslastung pro Monat 6.800,00 Euro.

Merkmale

353 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

1.293 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

321.000 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

21.000 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichroda (99894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort Friedrichroda liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des
Kurparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern und Villen. In Friedrichroda befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Regelschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Hotels und Gaststätten, sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt einen Anschluss an die Deutsche Bahn und die Waldbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt A4 Gotha-Boxberg bzw. Waltershausen sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem PKW.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Gimm Immobilien- und Hausverwaltung

Karl-Marx-Straße 16, 99885 Ohrdruf OT Crawinkel

Partnerschaft

Herr David GimmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ZVPGP2ZYFC