Erstbezug! WOHNANLAGE individuell und schick - einmaliges Penthaus mit Dachterrasse
Willkommen im Baugebiet "In de Brinke", für viele das Größte: wohnen in architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnungen. Stilvoll und modern präsentiert sich die Wohnanlage im Eichenweg, die aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten besteht. Hochenergetisch und in solider Bauweise mit aufwendig gestalteter Klinkerfassade werden die Wohnungen errichtet - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Das neue Bauvorhaben mit 18 attraktiven Neubauwohnungen entsteht barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Haus. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über eine Einfahrt und verbindet die 3 Häuser. Die tolle Lage begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Nähe zur Natur.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Wohnen Sie in dieser schicken Neubauwohnung im Dachgeschoss (Haus 2 Nr. 5, siehe Grundriss 2.5) mit bestechend hellem Ambiente. Genießen Sie den wunderbaren Weitblick und das nach dem Sonnenverlauf ausgerichtete Wohnflair mit herrlicher, überdurchschnittlich großer Dachterrasse! Gesucht werden ruhige Mieter ohne Haustiere zur langfristigen Mietung.
Die hochwertige Zweizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Lage, sondern auch mit ihrem ca. 78 m² großen und perfekt geschnittenem Grundriss: offener großzügiger Ess-/Koch-/Wohnbereich (37,18 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, abgegrenzter Eingangsbereich mit Zugang zum modernen Badezimmer mit WC und kleinem Abstellraum. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist hell, hat Austritt auf die Dachterrasse und ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Das Penthaus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet dadurch besonders hohen Wohnkomfort!
Weitere Wohnflächen:
Badezimmer: 6,75 m² Diele: 4,46 m² Abstellraum: 0,86 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ elektrische Rollläden + Fußbodenheizung + bodengleich gefliester Duschbereich + Glasabtrennung zum Duschbereich + elegante Sanitärobjekte in weiß + Fabrikate: Hansgrohe und Geberit + elektrischer Bad- und Designheizkörper + Gegensprechanlage + Glasfaseranschluss + Aufzug (geräuscharme Hydraulik) + eigener Kellerraum Nr. 2.5 + gemeinsamer Kellerwaschraum + TG-Stellplatz Nr. 2.5 PKW (zzgl. 60,00 €)
Die Böden im Badezimmer werden gefliest, die Wände teilweise. In den weiteren Räumen wird der Boden mit schickem Vinyl versehen.
Das Penthaus wird tapeziert und malerfertig übergeben. Die Küche ist durch den Mieter auf eigene Kosten einzubauen.
Die Dachterrasse ist mit einer frostsicheren Außenzapfstelle ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.285 €
Kaltmiete
13,52 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
235 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2100 €2.100 €
Lage
Eichenweg 25, Warendorf (48231)
Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern.
Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der "Münsterländer Parklandschaft". Freie Fahrt für Fahrräder und E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Rad finden schöne Spazierwege: Das einladende Waldgebiet "Tönneburg" zum Beispiel, liegt unmittelbar in der Nähe.
Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Leben? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie im Eichenweg 23, 25 und 27 in Warendorf besonders gut gefallen. Denn in gut 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad die Innenstadt und knapp 1,5 km entfernt liegt das Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt mit 300 m beinahe vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 2 km. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Moderne Haustechnik garantiert den Bewohnern energetisch niedrige Kosten und nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung. Die innovative Heizversorgung arbeitet mit Nahwärme ohne obligatorischen Gasanschluss (Kaltes Nahwärmenetz der Stadtwerke Warendorf). Das Heizen erfolgt mittels Wärmepumpen, das Kühlen ist ebenfalls durch ein Zusatzmodul mit der eingesetzten Wärmepumpe möglich. Es nutzt geringe Temperaturen und die Umweltenergie Erdwärme, um klimaschonend Wärme zu erzeugen, 100% klimaneutral. Im Haus wandelt eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe die Erdwärme in nutzbare Wärmeenergie für Warmwasser und Raumwärme um.
Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung.
Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich direkt an den einzelnen Häusern oder in der Tiefgarage.
Zukunftsorientiertes Wohnen: Für jeden Pkw-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Mieter auf seine Kosten zu erstellen.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus-40 Standard erstellt. Dabei wurden die Vorgaben der KfW-Programme 297/298 (Klimafreundliches Wohngebäude (ohne QNG)), Stand 03/2023, umgesetzt.
SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
