Charmant modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss
Ihr kleines Traumhaus (BJH. 1996) empfängt Sie in einer gepflegten Wohnumgebung- in direkter Altstadtnähe & romantisch direkt am Lauf der Gera. Das Haus ist zusammen mit dem daneben stehenden, liebevoll sanierten Altbau Teil einer Eigentümergemeinschaft (unterteilt in 2 Untergemeinschaften).
Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, die wie bisher gern getrennt genutzt werden können oder mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten.
Das Erdgeschoss wurde gerade für Sie hochwertig saniert und sowohl stilvoll, als auch modern ausgestattet. Hier verteilen sich die 90,49 m² WFL auf drei Zimmer, ein innenliegendes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche und einer Tageslichtküche. Angrenzend an das großzügige Wohnzimmer befindet sich Ihre neue Terrasse in Ihrem persönlichen Gartenstück. Eine hochwertige Badezimmerausstattung, ein durchgehender Parkettboden mit Fußbodenheizung & natürlich glatte Wände empfangen Sie in Ihrem neuen Wohnbereich.
Eine gepflegte lichtdurchflutete Studiowohnung mit offener Küche, Duschbad und großem Abstellraum, erreichbar durch einen separaten Zugang, befindet sich im Obergeschoss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (keine Ferienwohnungen!). Die Aufteilung ist z.B. ideal für ältere Bewohner, die sich einerseits elegant räumlich verkleinern möchten, aber auch eine Wohnmöglichkeit für z.B. eine Pflegekraft benötigen.
Das Haus wird inkl. Sondernutzungsrecht am anschließenden Gartenstück mit Terrasse und einem Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 445.000,00 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 343,08 €/ Monat inkl. umlagefähiger Kosten für beide Einheiten.
Sie möchten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern perfekte Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Merkmale
Bezug: zeitnaher Bezug mögl
1.061 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Carport
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.236,60 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.500 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alexisweg 1, Arnstadt (99310)
Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.
Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an. Arnstadt wurde in den letzten Jahren auch Dank der sehr guten Bahnanbindung zur Landeshauptstadt (ca. alle 20 min und zwei Bahnhöfe in der Stadt) zu einem beliebten Wohnort auch zahlreicher Erfurter, die die gute Anbindung einerseits, aber auch die Ruhe und Behaglichkeit der gemütlich Kleinstadt schätzen.
Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.
Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
