Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €
6.138 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 671 m² Grundstück • frei ab sofort

Zentrales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberammergau. Das Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, die großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Blick auf den Kofel. Das im Jahr 1979 erbaute Objekt steht auf einem ca. 671 m² großen Grundstück und bietet insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine separate Einliegerwohnung mit rund 40 m² Wohnfläche und eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als Ferienwohnung oder zur unkomplizierten Zusammenlegung mit dem Haupthaus. Eine 2006 erneuerte Heizungsanlage sowie eine Solaranlage auf dem Dach gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz. Ein charmantes Zuhause in zentraler Lage – perfekt für alle, die das Leben in Oberammergau mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten. Eckdaten: - Wohnfläche ca. 145m² - Grundstück ca. 671m² - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Einliegerwohnung - Kamin - Gas-Heizung (2006) - Solar Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 182, Gas, Solarheizung, Heizkörper, Baujahr: 1979, Energieklasse: F

Merkmale

frei ab sofort
671 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

6.137,93 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

970.723 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

80.723 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberammergau (82487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberammergau, der stimmungsvoll-malerische Ort nahe Schloss Linderhof und Kloster Ettal, liegt auf 835 Meter in den Ammergauer Alpen. Weltberühmt durch seine Passionsspiele verbinden sich hier Kunst, Kultur und Tradition zu einem ganz besonderen Flair. Gemütlich-moderne Restaurants, Cafés und Bistros prägen ebenso die besondere Lebensqualität des Ortes wie verschiedene Sportund Freizeitangebote. Per Auto ist Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Minuten zu erreichen, München in ca. 60 Minuten über die A95 erreichbar. Die Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Der Ortskern ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.