Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €

1.039 €/m²

317,8 m²  •  672 m² Grundstück

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Innenstadt, Neumünster (24534)

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Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2008-2013 vollständig entkernt und umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Alle Böden, Bäder, Türen und Küchen wurden ersetzt. 2019 folgte die Installation einer neuen Gasheizung - alternativ besteht die Möglichkeit einer kostengünstigen Umrüstung auf Fernwärme, die direkt vor dem Haus verfügbar ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 318 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss sind vom Schnitt und Grundriss identisch, wobei beide Wohnung über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) und insgesamt 92m² Wohnfläche verfügen.
Die Ebene im 2. OG ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die linke Wohnung hat 3 Zimmer und ist ca. 45 m² groß. Die rechte Wohnung hat 40m² verteilt auf 3 Zimmer.
Die finale Wohnung im Dachgeschoss hat 39m² Wohnfläche, 3 Zimmer und auf Ihrer Ebene keinen Nachbarn. Zumindest jetzt noch nicht. Gegenüber auf dem Flur befindet sich der Dachboden. Hier befindet sich die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu liegt nicht vor.

Die IST-Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 1999€ monatlich, und liegen mit durchschnittlichen (6,56€/m²) noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass Potenzial für Mietanpassungen besteht.

Die Kellerräume sind leerstehend und keinem Mieter zugeordnet. Diese könnten für zusätzliche Einnahmen separat vergeben werden.
Das Haus steht auf einem 672 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befinden sich fünf Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Freifläche mit potenziellem Entwicklungspotenzial - etwa für den Bau eines weiteren Hauses oder die Erweiterung des Garagenparks. (Bauvoranfragen hierfür liegen nicht vor und wurden nicht gestellt) Das Nachbargrundstück mit gleicher Breite und Größe wurde bereits entsprechend bebaut.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierungen, die solide Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial - sowohl hinsichtlich Mietsteigerung als auch baulicher Erweiterung. Ein attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neumünster.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Wohnfläche: 317,75 m², vermietbare Fläche: 317,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 2.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz zur Hauptschule: 2.99