37 Zimmer • 925 m² • 630 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
530000 €530.000 €
573 €/m²
37 Zimmer • 925 m² • 630 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus in Zentrumslage
Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage Innenstadt-West
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, zentral gelegenes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (BJ 1890). Die Immobilie besteht aus einem Haupt- / Vorderhaus und einem Hofgebäude, die zusammen 18 Wohneinheiten beinhalten. Das Hauptgebäude besteht aus vier Vollgeschossen, zzgl. Kellergeschoss und Dachboden, das Hinterhaus aus 3 Vollgeschossen, zzgl. Keller. Die derzeit bestehenden Mietverhältnisse erbringen eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 43.524,- €. Die Kernsanierung des Objektes erfolgte in mehren Etappen. Kernsanierung von Medien (Heizung, Sanitär, Elektroinstallation, etc.) erfolgte ca. 1994. Auch die Erneuerung der Fassaden sowie Fenster erfolgte in diesem Zeitraum. Die Dächer von Vorder- und Hinterhaus wurden Ende der 2010 erneuert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1994) versorgt und verfügt über einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland). Die Immobilie verfügt über eine direkte Straßenanbindung mit Einfahrt (inaktiv). Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, Bad mit Badewanne oder Dusche, helle Wohnräume und ein Kellerabteil als Nebengelass sowie einen Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftskeller. Drei Wohneinheiten verfügen teilweise über mit vermietetes Mobiliar sowie eine Einbauküche. Zwei Einheiten im Vorderhaus sind leerstehend und eine Einheit im Hinterhaus ist in stark renovierungsbedürftigen Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist logistisch gut gelegen. Anbindungen an den ÖPNV via Bus sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der nächste Supermarkt bzw. kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Über die B99 gelangt man weiter ins Zentrum sowie die Stadtteile Südstadt und Königshufen, aber auch über die Stadtgrenze hinaus bis auf die Autobahn 4 Richtung Dresden oder Polen. Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
630 m² Grundstück
Keller
Das Objekt befindet sich weitestgehend in einem sanierten und gepflegten Zustand. Von den 18 Wohneinheiten befinden sich 12 im Vorderhaus und 6 im Hinterhaus. Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne oder Dusche, helle Wohn- und Schlafräume, ein Kellerabteil als Nebengelass sowie einen Waschmaschinenstellplatz im jeweiligen Hauswirtschaftskeller. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Flure, Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Küchen sind mit PVC-Belag versehen. Die Bäder sind - je nach Renovierungsarbeiten - in verschiedener Qualität gefliest. Drei Wohneinheiten verfügen teilweise über mit vermietetes Mobiliar sowie eine Einbauküche. Zwei Wohneinheiten sind in förderungsbedürftigem Zustand und zwei weitere Einheiten werden derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt. Mit verkauf der Immobilie werden die selbst genutzten Wohneinheiten leer gezogen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
572,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauschwalder Str. 15, Innenstadt, Görlitz (02826)
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befinden sich Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, eine Kaffeerösterei, ein Reform-Bio-Geschäft, eine Pension und kleinere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Zwei Supermärkte sind in ca. 10 Gehminuten entfernt.
Über die guten Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum, z.B. zum Hauptbahnhof, der Einkaufspassage Berliner Str. oder zum Grenzübergang nach Polen.
Im Nordosten liegt die berühmte Görlitzer Altstadt, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kleinen Cafés und Boutiquen, historischen Baudenkmälern und einem reichhaltigen, kulturellen Angebot. Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen auf die Umgehungsstraße B6 und weiter über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 925,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 16, 4 Etagen, modernisiert: 1995
