Studio zum Kauf • provisionsfrei
142000 €
4.134 €/m²
1 Zimmer • 34,4 m² • 4. Geschoss

VERMIETET! PROVISIONSFREI! Schöne 1-Zimmer-Wohnung im Samariterviertel! Sehr zentrale Lage

Der charmante und imposante Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus-Ensemble ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel und ein Hinterhaus mit zwei Innenhöfen. Insgesamt besteht das Haus aus 48 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Balkone wurden 2021 instandgesetzt und die Höfe neu gestaltet. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Keller

- vermietet seit 01.09.2009 mit einer mtl. Nettokaltmiete in Höhe von 241,50 €
- Mieterhöhung zum 01.06.2026 -> neue Nettokaltmiete 253,58 €
- 10 Jahre Kündigungsschutz bei Eigenbedarf
- Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

142000 €

4.133,92 €/m²

Hausgeld

183.76 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,04
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.898,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

153.360 €1

Kaufpreis

142.000 €

Kaufnebenkosten

11.360 €

Notarkosten (1,5%)

2.130 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rigaer Str. 39, Friedrichshain, Berlin (10247)

Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die belebte Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel, das eine angenehme Mischung aus Altbau- und Neubau-Häusern aufweist. Der S- und U-Bahnhof "Frankfurter Allee" befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum dort bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 34,35 m², Wohnungsnr.: 30, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dirk HöppnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 266K9JMUVRTE

Referenznummer: BO-RI-39-K30

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Studio zum Kauf • provisionsfrei142000 €142.000 €4.134 €/m²1 Zimmer • 34,4 m² • 4. GeschossRigaer Str. 39, Friedrichshain, Berlin (10247)AnrufenKontaktieren

VERMIETET! PROVISIONSFREI! Schöne 1-Zimmer-Wohnung im Samariterviertel! *Sehr zentrale Lage*