Einfamilienhaus zum Kauf
989000 €
5.222 €/m²
5 Zimmer • 189,4 m² • 722 m² Grundstück

Elegantes Wohnen zwischen Natur und Stadt - Haus mit Pool und Panoramablick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, 2007 in Erstbezug gegangen und seitdem in liebevoller Eigentümerhand, vereint moderne Technik, großzügiges Wohnen und höchste Wohnqualität. Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 207 m² Wohnfläche, ergänzt durch Balkon, Garage, Terrassen und einen exklusiven Poolbereich.

Von Balkon und Garten aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die sanfte Hügellandschaft - und bei klarer Sicht ein beeindruckendes Alpenpanorama.

Das Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und maßgefertigte Tischlerarbeiten, die harmonisch in das Raumkonzept integriert sind. Großzügige Wohn- und Arbeitsräume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine 2022 neu gestaltete Küche sowie eine Sauna mit Ruheraum schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Erdwärme-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein KNX-Smart-Home-System, Glasfaseranschluss sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept gehören zur Ausstattung.

Exklusive Extras sind das 2016 errichtete Glashaus, das nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, sowie der 2017 entstandene Pool mit verschiebbarem Glasdach - ein privates Refugium, das absolute Privatsphäre garantiert.

Die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand präsentiert - ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen mit Komfort, Eleganz und technischer Raffinesse.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre nur eine eingeschränkte Bildauswahl veröffentlicht wird.

Merkmale

722 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

5.221,75 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision 2,38 % (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.066.933 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

77.933 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.615 €

Provision für Käufer (2,38%)

23.538 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengersberg, Hengersberg b Deggendorf (94491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugebiet in Hengersberg vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht es zu einem attraktiven Standort für modernes Wohnen.

Der Markt Hengersberg liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, etwa 10 km südöstlich von Deggendorf. Die Region gehört zur landschaftlich reizvollen Donau-Wald-Region.

Verkehrsanbindung
Autobahn A3: Direkter Anschluss über die Anschlussstelle Hengersberg ermöglicht schnelle Verbindungen nach Deggendorf und Passau.
Bundesstraße B533: Verbindung in Richtung Freyung und Grafenau.

Nächste Städte:
- Deggendorf ca. 15 km
- Passau ca. 45 km
- Regensburg ca. 65 km
- München ca. 120 km
- Flughafen München ca. 100 km

- Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel und Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab.
- Freizeitangebote: Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Speis
- Gäste-WC
- Treppenhaus

Doppelgarage:
- Stellplatz für 2 Pkw, zusätzlich Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte
- eingezogene Zwischendecke zum Dach bietet geräumigen Zusatzstauraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad
- Arbeitszimmer 1 / Schlafen
- Arbeitszimmer 2 / Schlafen
- Gallerie

Untergeschoss:
- Gästezimmer
- Gästebad
- Ruhebereich: Sauna, Ruheraum
- Treppenhaus
- Archiv
- Anschlussraum

Dachboden:
- Dachbodenisolierung, Standort Wechselrichter Photovoltaik
- Zugtreppenbereich ausgelegt für Stauraum
- weitere Auslegungsmöglichkeit Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich