High-End Wohnen in Mainleus - komplett kernsaniert & technisch auf Top-Niveau
Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus in Mainleus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren vollständig renoviert - sämtliche Maßnahmen sind neueren Datums, nichts ist älter als ein Jahr.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und modern ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Die moderne Wärmepumpe ist erst seit einem Jahr in Betrieb und sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während zusätzlich neue Heizkörper installiert wurden. Eine Klimaanlage im Wohn- sowie im Schlafzimmer bietet auch an warmen Tagen ein komfortables Raumklima.
Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Besonders hervorzuheben sind die Starkstromanschlüsse in allen Räumen sowie zusätzlich in Garage und Carport - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert (ein Kellerraum). Der Keller wurde professionell im Spritzverfahren trockengelegt.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Das Carport ist bereits für die Montage einer Solaranlage vorbereitet - die Installation der Module kann noch erfolgen.
Ein elektrisches Einfahrtstor mit Sprechanlage sowie eine Videoüberwachung bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Die Innentüren sind bereits beim Schreiner beauftragt und können noch montiert werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein technisch modernisiertes, bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
- Ca. 110 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) - Teilunterkellert (1 Kellerraum) -Vor ca. 2 Jahren umfassend renoviert
Heizung & Energie:
- Wärmepumpe (ca. 2 Jahre alt) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Heizkörper
Elektro & Technik:
- Elektrik vollständig erneuert - Starkstromanschlüsse in allen Räumen - LED-Beleuchtung im gesamten Haus mit Dimmer - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Carport - Garage mit elektrischem Tor - Carport für Solaranlage vorbereitet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.636,36 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
311.750 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
21.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (2%)
5.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainleus (95336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mainleus. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von Kulmbach entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zur Stadt Kulmbach ist Mainleus sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mainleus verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
