Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

555444 €555.444 €

1.036 €/m²

17 Zimmer  •  536 m²  •  710 m² Grundstück

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Meißen (01662)

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Gepflegtes historisches MFH mit 8 WE und stabiler Mieterstruktur in ruhiger Lage: Aktuelle Bruttorendite ca 5,9%, Potential bsi 9% bei Anpassung auf Marktmiete. Über 98% der NK sind umlagefähig - minimale Eigentümerkosten Objektart: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 536 m² Etagen: 4 Wohneinheiten: 8 Wohnungsgrößen: von 2-5 Zimmer Der aktuelle Mietspiegel bewegt sich im Schnitt ca. 7-8,90€/qm je nach Lage (=> Potentialmiete: bis zu 43.000€-51.000€/p.a. möglich; Potentialmieten stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind keine zugesicherten Eigenschaften gemäß § 434 BGB) JNKM (ohne Nebengebäude): 32.580 € p. a. (Durchschnittsmiete aktuell 5,25€/m²) Zusätzliche Einnahmepotenziale: Zusätzliche Erlöse aus Nebengebäude ca. 8.000 € p. a. (bisher nicht umgesetzt) Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohnlage von Meißen, rechts der Elbe. Die Immobilie ist vollständig und langjährig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und ein attraktives Umfeld legen. Objektbeschreibung 8 großzügig geschnittene Wohnungen auf ca. 536 m² Alle Einheiten mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten Tageslichtbäder mit Fenster Gepflegter Zustand, langfristig vermietet, stabiles Umfeld, niedrige Fluktuation, laufend instandgehalten Neuer Heizungsanlage (2025) Großer Garten mit Sitz- und Grillplatz sowie Spielmöglichkeiten Zusätzliche Nebengebäude mit Einnahmenpotenzial von ca. 8.000 € p. a. Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bushaltestelle Fabrikstraße: ca. 200 m Bahnhof Meißen (Gleis 1 & 2): ca. 600 m Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny), Bäckerei: fußläufig erreichbar Kindergarten & Grundschule in unmittelbarer Nähe Parks und Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar ruhige Wohnlage/Anliegerstrasse Kapitalanlage mit Perspektive Jahresnettokaltmiete: 32.580 € Vollvermietet – sofortige Rendite Zusätzliche Einnahmen aus Nebengebäuden möglich Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage --- 📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Anlageobjekt in Meißen. --- Highlights auf einen Blick: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Gute ÖPNV-Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten Familienfreundliche Umgebung Zusätzliche Einnahmequellen vorhanden Gepflegter Zustand & neue Heizung