Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 89 m² 1. Geschoss Mickten Dresden 01139

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.360 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

+++ Zentrales Wohnen direkt an der Elbe! Bezugsfreie helle 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche +++

Diese bezugsfreie charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint historischen Charakter mit Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragten Wohnlagen Dresdens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten historischen Wohnanlage, die im Jahr ca. 1997 kernsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht. Die architektonisch ansprechende Anlage überzeugt mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe sowie einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch großen Zimmer, Helligkeit und ein besonders angenehmes Wohnflair begeistert. Die in allen Räumen vorhandenen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen zu jeder Tageszeit für eine freundliche, warme Wohnstimmung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Tag geeignet ist.

Die separate Küche präsentiert sich angenehm hell und freundlich. Die Option zur Gestaltung einer offenen Wohnküche durch Wegnahme der Trennwand ist gegeben. Durch das große Fenster wird sie von natürlichem Licht durchflutet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Ausstattung inkl. Badewanne, einer separaten Dusche sowie 2 großzügigen Fenstern, die für eine angenehme Belüftung und Helligkeit sorgen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der Fenster in jedem Raum entsteht dabei überall eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch gemalert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Anlage ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der grün gestaltete Innenhof. Hier finden Bewohner eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Gepflegte Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und ein Sandkastenspielplatz für Kinder schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

+ Eigentumswohnung in historischer Wohnanlage
+ Kernsanierung ca. 1997
+ Denkmalschutzobjekt
+ 3 Zimmer
+ ca. 89 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Wohn- und Essbereich
+ separate lichtdurchflutete Küche (Option zur offenen Wohnküche)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad inkl. 2 großer Fenster, Badewanne und separater Dusche
+ helles Wohnflair (alle Räume mit Fenster)
+ Laminatböden
+ frisch gemalert 2026
+ Abstellnische
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Gaszentralheizung aus 2002
+ grüner Innenhof mit Sandkastenspielplatz
+ unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen
+ sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ zentrale Wohnlage in ruhiger Wohnsiedlung

Grundrisse

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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.359,55 €/m²

Hausgeld

513 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

332.099 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

33.099 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.445 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mickten, Dresden (01139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Mickten, einem gewachsenen Wohnstandort im nordwestlichen Stadtgebiet, der durch seine Nähe zur Elbe, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur überzeugt. Mickten gehört zum Stadtbezirk Pieschen und liegt auf der Neustädter Elbseite etwa fünf Kilometer nordwestlich der Dresdner Innenstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit historisch gewachsener Bebauung sowie modernen Wohnanlagen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung nur wenige Schritte von den Elbwiesen entfernt, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem Elberadweg attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Sport oder Fahrradtouren bieten. Die Kombination aus naturnaher Lage am Elbbogen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Washingtonstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Neustadt). Von hier aus sind sowohl die Region als auch Städte wie Leipzig, Chemnitz oder Berlin schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 sowie verschiedene Buslinien. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten im Stadtgebiet. Zudem ist der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Pieschen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Dresdner Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter Semperoper, Zwinger und Frauenkirche, ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum historischen und kulturellen Zentrum der Landeshauptstadt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Einkaufsstandort "Straßenbahnhof Mickten", der verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Gastronomieangebote und Dienstleister vereint. Darüber hinaus befindet sich das große Einkaufszentrum Elbepark nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und einem Kino.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Entlang der nahegelegenen Kötzschenbroder Straße laden traditionelle Gaststätten und Biergärten - wie etwa das bekannte Ball- und Brauhaus Watzke - zum Verweilen ein. Historische Bauwerke wie die Micktner Windmühle sowie verschiedene Grünflächen und Naturräume entlang der Elbe und der Kaditzer Flutrinne unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2002

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Über den Anbieter

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG

Bautzner Str. 92, 01099 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Max RejmannDein Kontakt

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Online-ID: 26B88VGPFU62

Referenznummer: 4209