Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im 1. Obergeschoss mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Toplage von Hamburg-Marmstorf– Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. In einem gepflegten 6 Parteien-Eingang gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotenzial.
Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ob individuelles Wohnen, Homeoffice oder kleine Familie – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dennoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit so die ideale Grundlage für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren eigenen Stil und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine West gerichtete Loggia, die zusätzlichen Komfort bieten.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz Hamburg angeschlossen.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft noch bis Ende 2059. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 253,96.
Der Kaufpreis kann bis 70% beliehen werden.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre Möglichkeiten.
Greifen Sie zu und entdecken Sie die Chance, aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu machen!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 10 m²)
Balkon
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.774,65 €/m²
Hausgeld
187.32 €187,32 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
217.646 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
20.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.835 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marmstorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Marmstorf – dem grünen Rückzugsort im Süden Hamburgs!
Wer urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchte, findet in Marmstorf genau das richtige Zuhause. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und kleinen Anhöhen bietet dieser charmante Stadtteil eine hohe Lebensqualität fernab der Hektik der Innenstadt – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Marmstorf besticht durch seine familiäre Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich – ein Ort, an dem Gemeinschaft noch gelebt wird. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Marmstorf ein echter Geheimtipp.
Die unmittelbare Nähe zur Harburger Innenstadt sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Harburger Berge oder der Außenmühlenteich zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Marmstorf mit seinen ca. 9.000 Einwohnern bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten mit Perspektive. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität.
Marmstorf – naturnah wohnen, entspannt leben, Hamburg genießen.
Weitere Informationen
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