Mehrfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €

3.476 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  1.606 m² Grundstück

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St. Florian am Inn (4782)

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Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird, die Natur den Alltag bestimmt und Wohnen eine neue Qualität erhält.

Dieses besondere Anwesen in St. Florian am Inn vereint genau das, wonach viele suchen: Privatsphäre, Weitblick und ein Lebensgefühl fernab von Hektik. In zweiter Reihe auf einer leichten Anhöhe gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die umliegende Landschaft. Ob bei Sonnenaufgang, in der Abendstimmung oder in klaren Nächten - hier wird jeder Moment zum Erlebnis.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen bis zu drei Wohneinheiten zur Verfügung, die bereits vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig sind.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung in Massivholzbauweise. Warme Materialien, sichtbare Holzelemente und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der großzügige, L-förmige Balkon erstreckt sich über zwei Hausseiten und eröffnet einen traumhaften Fernblick. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit neu ausgestatteter Küche aus dem Jahr 2025, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet zusätzliches Potenzial. Neben Abstellräumen, Technik- und Fitnessbereich stehen weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste - mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das absolute Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten. Alter Baumbestand, gewachsene Strukturen und liebevoll angelegte Bereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight ist der uneinsehbare, große Schwimmteich mit über 150 m² Wasserfläche - ein naturbelassenes Badeerlebnis, das in dieser Form selten zu finden ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus, zahlreiche Obstbäume sowie eine einladende Terrasse.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft: Eine Garage mit ausreichend Platz für Werkzeug und Maschinen, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für bis zu fünf Autos bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Schärding ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Passau und zur Autobahn. Trotz der Nähe zur Infrastruktur genießen Sie hier absolute Ruhe ohne störenden Durchzugsverkehr.

Das Haus wird vollständig möbliert inklusive umfangreichem Inventar übergeben - von der Küche über Möbel bis hin zu Geräten und Ausstattung. Ein sofortiger Einzug ist somit ohne zusätzlichen Aufwand möglich.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - naturnah, vielseitig und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses großzügige Zwei- bis Drei-Familienhaus nahe Schärding vereint behagliches Wohnen, durchdachte Aufteilung und außergewöhnliche Außenflächen. Das Erdgeschoss (Ziegelbau, ca. 1977) und der Keller bilden die massive Basis; das Dachgeschoss (Ausbau 2002) wurde hochwertig in Holzbauweise errichtet. Blechdach (Brefa).

Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Anleger.

Aufteilung & Ausstattung Dachgeschosswohnung (Top 1)

* Wohnambiente komplett in Holz/Sichtholz - warm, hell, hochwertig 
* Holzofen
* neue moderne Küche
* Großzügiger L-Förmiger Balkon mit traumhaftem Fernblick
* Schlafzimmer mit Panorama und zweiseitiger Fensterfront, begehbarer Kleiderschrank
* Badezimmer, separates WC
* Hohe Aufenthaltsqualität: Blick ins Grüne vom Bett, der Küche oder dem Sofa

Erdgeschosswohnung (Top 2)

* Eigenständige Wohneinheit mit Balkon (9m²)
* Neue Küche (2025)
* Großes Wohn-Esszimmer
* Schlafzimmer plus Kinderzimmer
* Separates WC
* Sanierungsbedürftiges Badezimmer mit großzügiger Fläche und Fenster - alternative als Zimmer (Büro/Kinderzimmer..) nutzbar

Kellergeschoss (Potenzial für 3. Einheit)

* Großer Wohn- / Schlafraum
* Küche
* Fitnessraum
* Badezimmer (renoviert 2002)
* Technik-/Heizräume,
* Abstellraum
* Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse, Garten und Schwimmteich
* Option für separate Einliegerwohnung

Grundstück & Außenbereich

* Großer Garten mit altem Baumbestand
* Uneinsehbarer Schwimmteich mit über 150 m² Wasserfläche
* Terrasse und Loggia mit direktem Gartenzugang
* Gewächshaus
* Ruhige, private Atmosphäre

Parken

* Garage ca. 25 m²
* Carport für 2 Autos plus Stauraum darüber
* Breite Einfahrt mit Platz für ca. 5 weitere Fahrzeuge

Lage

* Ruhige Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr und hoher Privatsphäre
* Unverbaute Grünflächen in der Umgebung, Fernblick Richtung Schärding
* Naturnah, dennoch hervorragend angebunden: ca. 8 Minuten ins Zentrum Schärding

Besondere Highlights

* Uneinsehbarer Schwimmteich
* Flexible Nutzung: 2-3 Wohneinheiten möglich
* Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise mit Panorama
* Sofort bezugsfertig inklusive der gesamten Ausstattung Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 406,55 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 116,34 m², Gartenfläche: 1.403,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen