Sofort neu vermietbar: 2-Zimmer-Wohnung mit Mietpotenzial in Lahr
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine besonders gefragte Größe für Singles, Pendler oder junge Paare. Gerade kleinere Wohnungen gehören in vielen Städten zu den am schnellsten vermietbaren Objekten und bieten häufig eine stabile Nachfrage.
Da die Wohnung derzeit leer steht, hat ein Käufer die Möglichkeit, unmittelbar eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen und die Miete optimal anzusetzen.
Nach aktueller Markteinschätzung sind in dieser Lage Kaltmieten von rund 12 € pro m² realistisch erzielbar. Dadurch ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial für Kapitalanleger.
Durchdachter Grundriss mit Balkon und schöner Aussicht
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehme Aussicht über die Umgebung.
Der funktionale Grundriss umfasst:
ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
ein separates Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
einen Flurbereich
Der Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf und ist ein wichtiger Faktor bei der Vermietung, da Außenflächen von Mietern besonders geschätzt werden.
Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.
Solide Gebäudetechnik
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, eine zuverlässige und wartungsarme Heizform, die gerade bei größeren Wohnanlagen häufig zum Einsatz kommt.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und liegt damit in einem soliden Bereich für Gebäude dieser Baujahresklasse.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität bei einer Vermietung.
Hausgeld - transparent erklärt
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490 €, davon sind 289 € umlagefähig und können über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden.
Der aktuell erhöhte Betrag setzt sich aus zwei wesentlichen Faktoren zusammen:
einer erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Hinblick auf eine geplante Dachsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft
sowie einem überdurchschnittlichen Verbrauch des Vormieters, der die Wohnung sehr stark beheizt hat
Ein großer Teil dieser Kosten ist umlagefähig. Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen sowie bei einem normalen Verbrauchsniveau ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld perspektivisch wieder reduzieren kann.
Attraktives Mietpotenzial
Durch die kompakte Wohnungsgröße, den Balkon und den Stellplatz bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine schnelle und stabile Neuvermietung.
Realistisch erzielbare Miete laut aktueller Markteinschätzung:
ca. 12 € / m² Kaltmiete
Bei 47 m² ergibt sich damit eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund:
? 560 €
Beispielhafte Renditeübersicht (indikativ)
Diese vereinfachte Kalkulation dient lediglich als Orientierung für Kapitalanleger:
Wohnfläche: 47 m²
Mögliche Kaltmiete: ca. 12 €/m²
Monatliche Kaltmiete: ca. 560 €
Jahreskaltmiete: ca. 6.720 €
Die tatsächliche Rendite hängt selbstverständlich vom individuellen Kaufpreis sowie den persönlichen Finanzierungskonditionen ab.
Service für Kapitalanleger
Auf Wunsch kann bei der Neuvermietung der Wohnung unterstützt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie nach Erwerb schnell wieder in die Vermietung überführen und Einnahmen generieren.
Merkmale
Bezug: sofort
9. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
Baujahr 1990 | 9. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick
provisionsfrei; Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.030 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
9.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr im Schwarzwald, einer wirtschaftlich starken und beliebten Stadt im Ortenaukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen anspricht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Diese kurzen Wege im Alltag machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Paare - eine Zielgruppe, die auf dem Mietmarkt besonders stark vertreten ist.
Die Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage nach kleineren Wohnungen sorgt für langfristig attraktive Vermietungsperspektiven und eine solide Werthaltigkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 16 Etagen
