Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne sowie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt. Die Wohnfläche beträgt über zirka 73 m². Zudem überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ihren besonderen Terrassencharakter mit Südlage.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine Küche mit Einbauküche, ein hell gefliestes Vollbad sowie ein geräumiger Flur der viel Stauraum bietet. Der zur Eigentumswohnung gehörende Dachboden sowie ein Kellerraum/-verschlag bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten.
Die sehr gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft besticht durch die hohe Eigentümerquote. Zudem stehen im Haus darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume, ein Waschmaschinenraum und Fahrradräume zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann für 5,11 € im Monat angemietet werden.
Die Ölheizung wird ersetzt werden durch Fernwärme!
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
. ca. 73 m² Wohnfläche . 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer) . Süd-Terrasse - einzige im Haus, die Genehmigung zur Verglasung liegt vor . Einbauküche inklusive Geräte (2015 erneuert) . Vollbad mit Fenster (wurde 2021 komplett saniert) . elektrische Rollläden an den Fenstern . Parkett-, Laminat- und Fliesenböden . Doppelverglaste Fenster . Ölheizung (in 2026 voraussichtlich Fernwärme) . Dachboden und Kellerraum zur Wohnung gehörend . Wasch-, Trocken- und Fahrradräume im Haus . Stellplatz (Nr. 76) zur Miete (5,11 €/Monat) . Energieausweis liegt vor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
5.204,11 €/m²
Hausgeld
302.86 €302,86 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
421.956 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
42.056 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Julius-Vosseler-Straße 35 im beliebten Hamburger Nordwesten.
Lokstedt überzeugt durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Tierpark Hagenbeck und diverse Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Courtage
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
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Info
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Team Makellos Ihr City Makler Immobilien
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
