Wohnung zum Kauf

73000 €73.000 €

1.090 €/m²

67 m²

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Hohenwarsleben (39326)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise (Vollverklinkerung) und befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Mit nur vier Wohneinheiten pro Haus bietet die Anlage ein ruhiges und privates Wohnumfeld in einer wenig befahrenen Randstraße von Hohenwarsleben.

Raumaufteilung & Highlights

Die Wohnung verfügt über einen praktischen und marktgerechten Grundriss:

Wohnbereich: Ein helles Wohnzimmer sowie zwei separate Schlafzimmer.

Balkon: Ein kompakter, nach Süden ausgerichteter Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne - ideal als sonniger Rückzugsort.

Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Zustand & Verwaltung

Hier investieren Sie in eine Immobilie ohne Verwaltungsaufwand:

Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage.

Verwaltung: Professionelle Hausverwaltung für eine geordnete Instandhaltung.

Substanz: Wertbeständige Klinkerfassade in sehr gutem Zustand.

Wirtschaftlichkeit für Anleger

Diese Wohnung ist eine ehrliche und sichere Anlage in "Betongold":

Mieteinnahmen: Aktuell vermietet für 400,00 € Kaltmiete mtl.

Mietersituation: Die zuverlässige Mieterin möchte das Mietverhältnis langfristig fortsetzen, was dem Käufer Planungssicherheit und eine reibungslose Finanzierung ermöglicht.

Rendite: Basierend auf dem Angebotspreis von 73.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,6 %.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine grundsolide Substanz in attraktiver Randlage. Bezüglich der Preisgestaltung und der Renditechancen, welche bei künftigen Mietanpassungen noch Steigerungspotenzial bieten, sind wir offen für weitere Gespräche im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 66,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50