Starkes Fundament, neue Ideen - Immobilienprojekt für kreative Köpfe
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg (90455). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen eigenen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie praktische Nebenflächen wie Keller und Abstellraum. Ein Balkon bzw. eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort.
Dank der Ausstattung und Lage eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch als Ferien- bzw. Kapitalanlage.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0172 8830811 Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beste Grüße Michael Rauh - Waag Und Redberg GmbH
Merkmale
3 Geschosse
205 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.263,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herpersdorf, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Nürnberger Süden, im Stadtteil Reichelsdorf (PLZ 90455). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen A73 und A6. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege im Grünen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zum Bus: 0.25
