Wohnung zum Kauf provisionsfrei 235.000 € 1,5 Zimmer 45 m² Waldsee Freiburg 79117

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
235000 €
5.222 €/m²
1,5 Zimmer • 45 m²

Komfortable Wohnung in Seniorenwohnanlage

Die angebotene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Seniorenwohnanlage Kreuzsteinäcker, die ca. 1997 als Niedrigenergiewohnanlage erbaut wurde. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 135 Wohnungen, verteilt auf mehrere Hauseingänge, und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Tiefgarage, Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern, ein Fitnessraum, Fahrradabstellräume sowie ein Leseraum. Die Anlage ist barrierearm gestaltet und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Direkt in der Wohnanlage befinden sich ein Café, ein Naturkostgeschäft, ein Reisebüro, ein Optiker, das Integrative Hirnleistungstraining "GRIPS", der Ambulante Pflegedienst der Heiliggeistspitalstiftung sowie verschiedene Praxen. Seit 2015 ergänzt das "Haus Marga Sauter" mit 38 Pflegeplätzen das Angebot auf dem Gelände.

Die Bewohner profitieren von einem umfassenden Serviceangebot:

- Notrufdienst und Ansprechpartner vor Ort
- Soziale Beratung und Begleitung (inkl. Pflegefallintervention, Vermittlung von Tages-, Kurzzeit- oder Dauerpflege)
- Hausmeisterservice
- Mittagstisch im Begegnungszentrum (Montag bis Freitag)
- Vielfältiges Beratungs- und Veranstaltungsprogramm
- Vermittlung weiterer Hilfen

Hinweis für Käufer:
Die Wohnung ist vermietet. Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung erhält der Käufer die Option, bei Freiwerden einer anderen Wohnung innerhalb der Seniorenwohnanlage Kreuzsteinäcker bevorzugt berücksichtigt zu werden. So besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst in eine freiwerdende Wohnung der Anlage einzuziehen.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seniorenwohnanlage
- Barrierefrei

Diese helle und geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige, attraktive Lage nahe der Dreisam. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch die Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht und einen schönen Ausblick auf die Parkanlage.

Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein idealer Platz zum Entspannen. Das abgetrennte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

5.222,22 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.320,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

251.450 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

16.450 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldsee, Freiburg (79117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Seniorenwohnanlage Kreuzsteinäcker liegt ruhig und verkehrsgünstig im Freiburger Osten, nahe der Dreisam. Die Endhaltestelle der Straßenbahn sowie der Bahnhof Littenweiler sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Freiburger Innenstadt und den Schwarzwald. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof.

Das Zentrum "Lassbergstraße" mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und der gleichnamigen Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle "Sudetenstraße" ist etwa 750 Meter entfernt, der Bahnhof Littenweiler ca. 1 Kilometer. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die Wege im Dreisamtal direkt vor der Haustür an.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, bester Infrastruktur und einem umfangreichen Serviceangebot macht diese Wohnanlage zu einem idealen Standort für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGMaklerbüro

Bismarckallee 10, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nvak5g

Referenznummer: 2026 -2619

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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