2 Zimmer • 74 m² • 814 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
320000 €320.000 €
4.324 €/m²
2 Zimmer • 74 m² • 814 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve – Courtagefrei!
In ruhiger Sackgassenlage von Mustin präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Entwicklungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück legen.
Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Bezug zur Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, einen einladenden Flur sowie ein gepflegtes Wannenbad, sodass auf einer Ebene gewohnt werden kann.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine bereits vorbereitete Ausbaureserve von etwa 45 Quadratmetern. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen – ob weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Auch das Kellergeschoss bietet attraktive Nutzflächen: Ein Raum wurde wohnlich als Gästezimmer hergerichtet und ermöglicht komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna, die zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in sonniger Südlage, die teilweise überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das über 800 Quadratmeter große Grundstück besticht durch seine harmonische Gestaltung mit einem idyllischen Teich, einem gemütlichen Grillplatz sowie einem geräumigen Gartenhaus, das ausreichend Platz für Geräte und Zubehör bietet.
Diese Immobilie vereint behagliches Wohnen mit vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die naturnah leben und zugleich flexibel bleiben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
814 m² Grundstück
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.324,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.200 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
27.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krümpel 8, Mustin (23911)
Die Gemeinde Mustin mit gut 700 Einwohnern liegt am äußersten Rand Schleswig-Holsteins in direkter Nachbarschaft zu Mecklenburg- Vorpommern und unmittelbar am Rande des Biosphärenreservats Schaalsee mit all seinen Möglichkeiten, Natur zu erleben und zu genießen. Trotz der herrlichen Naturlage ist Mustin gut an das Mittelzentrum
Ratzeburg angebunden, wodurch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten leicht erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns,
Schwerin, ist in gut 1 Autostunde zu erreichen und zur Königin der Hanse, Lübeck, sind es sogar nur 45 Min.
Die Sackgassenstraße Krümpel liegt zentral in der Gemeinde und besteht nur aus wenigen Einfamilienhäusern. Es findet ausschließlich Anliegerverkehr statt, es wird Rücksicht
genommen und die Nachbarn grüßen freundlich.
