Das im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem 965 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 227 m².
Ein gemütliches Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und durch sein helles und freundliches Ambiente besticht wird Sie begeistern. Drei Schlafzimmer, eine große Küche mit gemütlicher Essecke und einer nebenliegenden Speise, Tageslichtbad und ein Gäste-WC sprechen für diesen sehr gelungen Grundriss. Dies ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene.
Vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf den schönen, eingewachsenen Garten. Die überdachte Terrasse und der Garten bieten viel Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus steht für Sie schon bereit.
Über eine geschmackvolle Marmortreppe gelangen Sie in den Keller und in das Dachgeschoss.
Dieses ist mit vier Zimmern, Tageslichtbad und Abstellraum voll ausgebaut. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Westbalkon. Daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 89 m², im Erdgeschoss ca. 138 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist ein Holzofen vorhanden, eine weitere Anschlussmöglichkeit ist in der Küche gegeben. Neben drei Kellerräumen, Heiz- und Tankraum ist ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken vorhanden. Praktischerweise gelangen Sie vom Keller über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert, ansonsten befindet sich das Haus im Ursprungszustand.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
965 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Niedertemperaturanlage
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.154,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlauterbach, Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberlauterbach ist ein Ort mit guter Infrastruktur. Der Kindergarten St.-Andreas Oberlauterbach ist in Kürze fußläufig erreichbar. Nach Wolnzach sind es nur 4 Kilometer.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein tolles Freizeitangebot machen Wolnzach attraktiv und lebenswert. Investieren Sie in einem Top-Standort in Bayern!
Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Wolnzach als Lebensraum einzigartig. Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal.
Der Bahnhof Rohrbach an der Ilm mit der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine gute Verbindung und ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
