Mitten in der historischen Celler Altstadt präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus als seltene Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche und großzügigem Wohnraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Ladenfläche mit ca. 152 m², ideal für Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistung. Besonders attraktiv ist das separate Treppenhaus, dass alle Geschosse einzeln begehbar macht, wodurch sich ein offenes und funktionales Nutzungskonzept ergibt.
Das erste Obergeschoss bietet weitere ca. 147 m² Fläche und eignet sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Arbeitsräume. Getrennte Damen- und Herren-WC sind hier bereits vorhanden und unterstreichen die gewerbliche Nutzbarkeit dieser Etage.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind mit schönem, altem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, klassische Wohnatmosphäre. Eine Wohndiele führt u.a. in das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer sowie Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Ausgang auf die große Dachterrasse mit Blick in die Nachbarschaft. Die Wohnung ist zudem ausgestattet mit einer Vintage Küche, die zugleich einen kleinen Frühstücksbalkon zur ruhigen Innhofseite bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen lässt sowie ein Durchgangszimmer runden das Angebot im 2. OG ab.
Besonders interessant ist das Dachgeschoss, in dem sich weitere vier Räume befinden was diese Ebene vielseitig nutzbar macht - beispielsweise als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Gästefläche. Die Immobilie besticht zudem mit einem Vollkeller mit Gewölbe, der neben Abstellflächen auch den Heizungsraum beherbergt. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Hauses.
Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen in historischer Lage der Celler Altstadt stilvoll zu verbinden. Durch das separate Treppenhaus bietet sich die Möglichkeit von Einzelvermietungen.
Vor Ort zeige ich Ihnen gerne dieses Immobilien-Juwel. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Denkmalschutz: Energieausweis nicht erforderlich
Merkmale
Bezug: nach Absprache
116 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Baujahr ca. 1894 Grundstücksfläche ca. 116 m² Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 527 m² Separates Treppenhaus Gewölbe-Vollkeller 2 separate Heizungsanlagen
EG+1.OG Nutzfläche insgesamt ca. 299 m² Laden - Büro Herren und Damen WC
Wohnung 2. OG : Wohnfläche ca. 149m² 4 Zimmer Dachterrasse und Balkon Vintage Küche Parkettboden und Fliesen Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 80 m² 3 Zimmer Küche und Bad vorinstalliert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.161,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Gewerbetreibende. Mit einer schnellen Anbindung an die Bundesstrassen und dem öffentlichen Nahverkehr in nur 5 Gehminuten Entfernung ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter optimal. In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, ideal für ein angenehmes Arbeits- / Wohn - Umfeld. Die Nähe zu Gewerbegebieten und Büros bietet zudem ausgezeichnete Netzwerkmöglichkeiten. Die Luftqualität ist gut, und die Lärmbelästigung gering, was zu einem angenehmen Arbeits- / Wohn - Klima beiträgt.
Zukünftige Infrastrukturentwicklungen versprechen weiteres Wachstumspotenzial, was die Lage für Investitionen besonders attraktiv macht. Die stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region bietet zudem Sicherheit für langfristige Geschäftsstrategien.
Weitere Informationen
Sonstiges
KĂ„UFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
