Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

347000 €347.000 €

2.169 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  177 m² Grundstück

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Enzberg, Mühlacker (75417)

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In ruhiger Lage, am Ende einer reinen Anliegerstraße und Sackgasse, steht dieses gepflegte und solide Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf ein renditestarkes Mehrparteienkonzept setzen möchten, als auch für Selbstnutzer, die ihre Mitarbeiter oder Monteure in separaten, komfortablen Bereichen unterbringen wollen.

Mit vier Etagen und vier voll ausgestatteten Badezimmern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Vermietung an mehrere Parteien oder für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten.

Gebäude und Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert und ist energetisch in gutem Zustand.
Es verfügt über eine Außenisolierung sowie eine Raumluftheizung mit zentralem, gasbetriebenem Kachelofen, wodurch die Betriebskosten effizient bleiben.

Eine innenliegende Garage, ein kleiner, gepflegter Garten und zwei Balkone - einer auf der Ostseite für den Morgenkaffee, einer auf der Westseite für den Feierabend - runden das Angebot ab.

Dank der ruhigen Lage und der klaren Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für die Unterbringung von Fachkräften, Projektmitarbeitern oder als gepflegtes Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung im Überblick

Dachboden:
Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC - ideal als eigenständiger Wohnbereich oder Einliegerwohnung.

2. Obergeschoss:
Drei helle, großzügige Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Perfekt für mehrere Bewohner oder als Etage für Mitarbeiterunterbringung.

Erdgeschoss:
Große, lichtdurchflutete Küche mit breiter Fensterfront, ein Badezimmer mit WC, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten.

Untergeschoss:
Innenliegende Garage, Heizraum, weiteres Badezimmer, Wohn- und Esszimmer (alternativ Schlafzimmer) sowie eine kleine Küche.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend, Büro, Aufenthaltsraum oder Mitarbeiterwohnung.

Nutzungskonzepte und Chancen

Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten:

Vermietung an Monteure, Fachkräfte oder Angestellte (z. B. für Firmen mit regelmäßigem Personalbedarf)

Teilweise Eigennutzung, kombiniert mit Mieteinnahmen durch Untervermietung einzelner Etagen

Langfristige Kapitalanlage durch flexible Grundrissgestaltung und stabile Vermietbarkeit

Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit separatem Büro-/Arbeitsbereich

Dank der vorhandenen Küchen- und Sanitäranschlüsse auf mehreren Ebenen lässt sich jede Etage ohne großen Aufwand separat nutzen.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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iMMo75 Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025