Bestand mit Vorbescheid: Ihr Traumhaus auf idyllischem Hanggrundstück bei Dachau
Willkommen zu einem einmaligen Angebot in bester Lage:
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Pullhausen, unweit von Dachau, und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Mit einem bereits genehmigten Vorbescheid für eine mögliche Neubaumaßnahme eröffnet dieses Anwesen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine individuelle Traumimmobilie schaffen möchten.
Der Vorbescheid lässt einen Wohnhaus-Baukörper 15m x 11m mit Wandhöhe 6m sowie Dachneigung 45 Grad inklusive 3 Garagen und Einliegerwohnung zu.
Das bestehende Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und bietet insgesamt etwa 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Der gepflegte Garten und zwei großzügigen Garage mit Zugang über das Kellergeschoss ergänzen das Gesamtangebot.
Das Hanggrundstück von ca. 658 m² sorgt für eine besonders ruhige Lage mit Blick ins Grüne und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, ideal für eine Familie, die viel Platz und eine naturnahe Atmosphäre sucht. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² verfügt über einen kleinen Balkon und bietet ein gemütliches Zuhause.
Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es individuell zu renovieren und nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der große Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zusätzliche Hobbyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
658 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.589,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
526.445 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
27.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Speckfeld 24, Pullhausen, Dachau (85221)
Die ruhige Lage und die Nähe zu Dachau und München machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Lage ist ideal für Familien: Die Haltestelle Pullhausen mit Busverbindungen ist nur 460 Meter entfernt und die Bahnhöfe Bachern und Schwabhausen sind in unter 4 km erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die Kleinen gibt es den Kindergarten Villa Kunterbunt in einer Entfernung von 1,3 km.
Hinweis zum Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Hinweis zur Nutzungssituation: Die Immobilie wird inklusive bestehender Mietverhältnisse verkauft. Beide Wohneinheiten sind aktuell dauerhaft vermietet. Die Mietverträge bestehen weiterhin auch nach einem Eigentümerwechsel gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete").
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
