Repräsentatives Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Sackgassenlage von Stockelsdorf
In ruhiger und angenehm zurückgezogener Wohnlage von Stockelsdorf präsentiert sich die 1991 errichtete Immobilie auf einem ca. 1.933 m² großen, liebevoll eingewachsenen Eigenlandgrundstück und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Behaglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Im Erdgeschoss verleihen bodentiefe Holzsprossenfenster den Wohnbereichen eine klassische, elegante Ausstrahlung. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche unterstreicht das warme Wohngefühl, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Das architektonische Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin auf ca. 80 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und lädt sowohl zum stilvollen Empfang von Gästen als auch zu entspannten Stunden im privaten Kreis ein.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Vollbad, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Verbindung von Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Vollbad, die einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort schafft.
Die Räume im ausgebauten Kellergeschoss überzeugen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und gehen damit deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Sie bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Hauswirtschaftsfläche - und erhöhen den Wohnwert der Immobilie erheblich. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der sich - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - für einen möglichen Ausbau eignet und weiteren Wohnraum schaffen könnte.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.933 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.891,30 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
997.925 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
102.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3%)
26.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stockelsdorf, einer beliebten Gemeinde unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lübeck. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zur Ostseeküste. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet von Lübeck.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage besonders attraktiv.
Entfernungen: - Zentrum Lübeck: ca. 4 km - Lübeck Hauptbahnhof: ca. 3,5 km - Autobahn A1: ca. 2,5 km - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m - Kindergarten: ca. 600 m - Grundschule Stockelsdorf: ca. 1 km - Ostseebad Scharbeutz: ca. 20 km - Hamburg: ca. 60 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: ca. 1991 Heizungsart: Ölheizung Endenergieverbrauch: 139,5 kWh /(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
