Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
1.505 €/m²
1.096 m²
Charmantes Investment im Herzen von Chemnitz-Kaßberg
Willkommen in Chemnitz-Kaßberg - einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Cashflow und Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf rund 1.096 m² Wohnfläche verteilen sich 16 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 3 attraktive Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m² ein ideales Spektrum für Singles, Paare und kleine Familien. Besonders praktisch: Die frisch sanierte Einheit Nr. 8 steht bereits für eine Neuvermietung bereit. Auch das Gewerbe ist solide vermietet - darunter ein Copyshop und eine Physiotherapiepraxis. Eine der drei Gewerbeflächen wird demnächst frei und eröffnet damit spannende Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Neupositionierung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 98.197 € und zusätzlichen 5 PKW-Stellplätzen bietet die Immobilie ein starkes Fundament für eine stabile Rendite. Der Innenhof mit Spielplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Kleinere Modernisierungsarbeiten wie die Sanierung der Balkonbeläge sind überschaubar und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein attraktives Investment in Chemnitz-Kaßberg zu sichern!
Merkmale
Bezug: ab sofort
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
1.505,47 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.889,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.832.655 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
182.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
90.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaßberg gehört zu den gefragtesten Lagen in Chemnitz - bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eine hohe Wohnqualität und kurze Wege ins Zentrum. Die Franz-Mehring-Straße 29 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch die Chemnitzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung mit gepflegten Innenhöfen und kleinen Parks macht das Wohnen hier besonders angenehm - perfekt für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.096,00 m², vermietbare Fläche: 1.096,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen
