Gepflegtes Anwesen in Kreuzwertheim
Verkauft wird ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.130 m² großen Grundstück und insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche. Das Haus aus dem Baujahr 1975 verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss wurden 2018 neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Das Obergeschoss wurde nachträglich isoliert und der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und zusätzlich ausbaufähig. Die Badezimmer sind modern gestaltet und entsprechen aktuellen Wohnstandards.
Ein großer Vorteil ist das moderne Hybrid-Heizsystem. Es besteht aus einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 sowie einem pelletbetriebenen Kaminofen mit 18 kW Wasserleistung, der direkt in den Heizkreislauf eingebunden ist. Ein 3-Tonnen-Pelletsilo versorgt die Anlage automatisch. Damit kann das Haus sowohl mit Erdgas als auch mit Pellets beheizt werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch weiter reduziert und die Nebenkosten spürbar senkt.
Für Entspannung sorgt ein großzügiger Wellnessbereich. Auf dem Grundstück steht eine große, holzbeheizte Außensauna für mehr als 10 Personen inklusive Außendusche. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine moderne Innensauna sowie eine Infrarotkabine.
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Eine der Küchen ist mit einem professionellen gasbetriebenen Gastroherd ausgestattet – ideal für Hobbyköche und große Haushalte.
Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 120 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie weitere Nutzräume und Zugang zur Garage. Das Obergeschoss bietet ca. 135 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer.
LAGE:
Kreuzwertheim bietet eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage, besonders im Neubaugebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbereiche der Region entwickelt hat. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Autobahn sind die Städte Würzburg und Frankfurt schnell erreichbar, was Kreuzwertheim besonders für Pendler interessant macht. Gleichzeitig genießt man hier die unmittelbare Nähe zur Natur am Rande des Spessarts, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.
Kreuzwertheim bietet zahlreiche Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine solide medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Neubaugebiet selbst zeichnet sich durch moderne Wohnstrukturen, ruhige Straßen, familienfreundliche Nachbarschaft und eine insgesamt hochwertige Wohnqualität aus.
Durch die aktive Entwicklung neuer Wohnflächen bleibt Kreuzwertheim ein zukunftsfähiger, wachsender Wohnort, der Komfort, Lebensqualität und beste Rahmenbedingungen für die ganze Familie vereint.
