Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse
Kurzbeschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse
Objekt
In bester Ulmer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Hirschstraße zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz, liegt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet einen etablierten Standort mit einer klaren Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und unterstützt die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen - direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus - und profitiert dadurch von ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Frequenz. Der Bestand ist voll vermietet, Leerstand besteht aktuell nicht. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar, was Investoren eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung bietet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Potenzial. Der aktuelle Bebauungsplan lässt eine Aufstockung um zwei weitere Geschosse zu. Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht.
1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung.
2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept.
3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.
Merkmale
vermietet
144 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Highlights auf einen Blick + Premium-Innenstadtlage in Ulm + Gesamtfläche 405m² + Wohnfläche 177m² (2 Wohnungen mit jeweils 88,5) + Gewerbefläche mit 228m² auf 2. Stockwerke EG und OG + Direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus (Top-Erreichbarkeit & Parkkomfort) + Voll vermietet - kein Leerstand + Fernwärme + Ist-Miete: 88.800 € p.A. + Soll+Miete: 118.800 € p.A. + Gewerbefläche ca. 228 m² - EG + OG + Wohnfläche ca. 177 m² - 2 gleich geschnittene Wohneinheiten + Aufzug im Objekt + Hohe Flexibilität durch kurzfristig kündbare Mietverträge
Baurechtliches Entwicklungspotenzial: + Aufstockung um 2 weitere Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan + Genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan: Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschoss + Staffelgeschoss + Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungsperspektive
Vermietungssituation (Ist) Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 88.800 € pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung (Einheitenübersicht inkl. Flächen, Miethöhen, Vertragslaufzeiten sowie Index-/Staffelregelungen) stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Vermietungspotenzial (Option Stellplätze) Zusätzlich liegt ein Mietangebot für die Nutzung der Stellplätze (FoodTruck) in Höhe von 2.500 € NKM pro Monat vor. Bei Realisierung würde sich die jährliche Mieteinnahme auf 118.800 € pro Jahr erhöhen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2650000 €2.650.000 €
6.543,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.930.105 €1
Kaufpreis
2.650.000 €
Kaufnebenkosten
280.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
132.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
94.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Ulmer Innenstadtlage - unmittelbar an der Haupteinkaufsachse der City. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Hirschstraße, die zentrale Fußgängerzone zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Entsprechend hoch ist die Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Einzelhandel/Gastronomie) profitieren. Die direkte Nachbarschaft zu etablierten Frequenzbringern sowie das Deutschhaus Parkhaus stärken den Mikrostandort zusätzlich.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Das Objekt liegt direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus, sodass Kunden, Besucher und Mieter komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend - der Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter und Besucher optimal angebunden.
Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Versorgungsqualität. Neben vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten befinden sich auch Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Infrastruktur und Erreichbarkeit bildet eine starke Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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