Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse
Kurzbeschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse
Objekt
In bester Ulmer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Hirschstraße zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz, liegt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verbindet einen etablierten, frequenzstarken Standort mit einer klaren Entwicklungsperspektive und richtet sich gleichermaßen an Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ein vorhandener Aufzug sichert die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit des Hauses.
Der Bestand ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar und bieten damit eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Erweiterungspotenzial - sowohl im Rahmen des geltenden Bebauungsplans und eine substanzielle Erweiterung des Gebäudes ermöglicht.
1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung.
2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept.
Highlights auf einen Blick + Premium-Innenstadtlage in Ulm + Gesamtfläche 405m² + Wohnfläche 177m² (2 Wohnungen mit jeweils 88,5) + Gewerbefläche mit 228m² auf 2. Stockwerke EG und OG + Direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus (Top-Erreichbarkeit & Parkkomfort) + Voll vermietet - kein Leerstand + Fernwärme + Ist-Miete: 88.800 € p.A. + Soll+Miete: 118.800 € p.A. + Gewerbefläche ca. 228 m² - EG + OG + Wohnfläche ca. 177 m² - 2 gleich geschnittene Wohneinheiten + Aufzug im Objekt + Hohe Flexibilität durch kurzfristig kündbare Mietverträge
Baurechtliches Erweiterungs- und Anbaupotenzial: Erweiterung um 2 weitere Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan möglich
Vermietungssituation (Ist) Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 88.800 € pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung (Einheitenübersicht inkl. Flächen, Miethöhen, Vertragslaufzeiten sowie Index-/Staffelregelungen) stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Vermietungspotenzial (Option Stellplätze) Zusätzlich liegt ein Mietangebot für die Nutzung der Stellplätze (FoodTruck) in Höhe von 2.500 € NKM pro Monat vor. Bei Realisierung würde sich die jährliche Mieteinnahme auf 118.800 € pro Jahr erhöhen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2395000 €2.395.000 €
5.913,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.648.151 €1
Kaufpreis
2.395.000 €
Kaufnebenkosten
253.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
119.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.501 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Ulmer Innenstadtlage - unmittelbar an der Haupteinkaufsachse der City. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Hirschstraße, die zentrale Fußgängerzone zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Entsprechend hoch ist die Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Einzelhandel/Gastronomie) profitieren. Die direkte Nachbarschaft zu etablierten Frequenzbringern sowie das Deutschhaus Parkhaus stärken den Mikrostandort zusätzlich.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Das Objekt liegt direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus, sodass Kunden, Besucher und Mieter komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend - der Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter und Besucher optimal angebunden.
Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Versorgungsqualität. Neben vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten befinden sich auch Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Infrastruktur und Erreichbarkeit bildet eine starke Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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