Wohnung zum Kauf

299800 €299.800 €

5.018 €/m²

2 Zimmer  •  59,8 m²  •  2. Geschoss

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Dachau (85221)

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°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,75 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 und ist in allen Wohnräumen mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sichtschutz bieten. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2006 erneuert. Darüber hinaus wurden bereits weitere werterhaltende Maßnahmen umgesetzt, darunter der Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Balkone im Jahr 2014. Aber auch die für das Jahr 2026 vorgesehene Dachsanierung ist bereits in Umsetzung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei im Innenbereich der Wohnung bei Bedarf dekorative Modernisierungsmaßnahmen etwa an Innentüren, Bodenbelägen oder Wandoberflächen in Betracht gezogen werden können.

Die Eigentumswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Süd-Balkon mit sonniger Ausrichtung bietet - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der helle Küchenraum ist geräumig und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Einzelgarage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Innenhof bietet einen Spielplatz für die Kinder, während Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus praktischen Komfort für alle Bewohner gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in zentraler Lage, die durch ihre gute Grundsubstanz, den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums sowie das bestehende Mietverhältnis insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.
Zögern Sie also nicht und vereinbaren noch heute Ihren indivudellen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

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° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,58 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026