Langfristig vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Schwenningen zu verkaufen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Schwenningen zu verkaufen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwenningen. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Gelegenheit dar.
Mit ihrer funktionalen und zugleich komfortablen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und bei Mietern besonders geschätzt wird. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung in den Jahren 2021/2022. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, alle Wände neu verputzt, eine neue Küche eingebaut sowie die Wasserleitungen im WC, Badezimmer und in der Küche erneuert; diese Bereiche wurden zudem modern neu gefliest. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf, was das Investitionsrisiko deutlich reduziert.
Die Lage im Hochparterre sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit Privatsphäre und bequemem Zugang. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Für zusätzlichen Stauraum sorgen das Kellerabteil und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Eine Garage erhöht den Wohnkomfort und stärkt zugleich nachhaltig den Wert der Immobilie.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Schwenningen mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Ruhe und Infrastruktur macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Die Immobilie ist seit 2022 solide vermietet und erzielt aktuell eine Ist-Miete von 10.548 € p. a. inklusive Garage. Durch eine marktgerechte Mietanpassung besteht Potenzial zur Steigerung auf ca. 11.520 € p. a., wodurch sich die Wohnung als stabile und wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive präsentiert.
Merkmale
HIGHLIGHTS & KEYFACTS:
* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in ruhige Lage von Schwenningen
Schwenningen – moderner Stadtteil mit urbanem Leben im Schwarzwald-Baar-Kreis
Schwenningen ist der größte Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen und ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort der Region. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Von der frühkindlichen Betreuung bis zur beruflichen Weiterbildung ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden. Schwenningen ist sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Schwarzwald-Baar-Klinikum sehr gut gewährleistet.
