Diese hochwertige Praxisimmobilie vereint moderne Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine ausgezeichnete Lage im Wendland. Das im Jahr 2013/2014 von der renommierten Haacke Haus GmbH errichtete Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird aktuell erfolgreich als Arztpraxis genutzt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.756 m² erstreckt sich das eingeschossige Gebäude mit insgesamt 17 gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen, Kanzleien oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige und repräsentative Empfangsbereich, der Professionalität und Vertrauen vermittelt. Der barrierefreie Zugang gewährleistet einen komfortablen Eintritt für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie durchdachte Funktions- und Behandlungsräume.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der exzellenten Stellplatzsituation: Insgesamt stehen 22 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung – ein erheblicher Standortvorteil für Personal und Besucher.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Ein Glasfaseranschluss und eine Telenot-Alarmanlage erfüllen höchste Anforderungen an Digitalisierung und Sicherheit.
Der gepflegte Garten bietet Raum für erholsame Pausen und unterstreicht den angenehmen Arbeitscharakter der Immobilie. Durch die Lage auf Höhe der Oberkante des Hauptdeiches ist das Objekt zudem zuverlässig vor Hochwasser geschützt.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen.
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne, bestens ausgestattete Praxisimmobilie in attraktiver Lage des Wendlands zu erwerben – repräsentativ, effizient und zukunftssicher.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
724.200 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
44.200 €
2
Provision für Käufer (6,5%)
44.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzacker (29456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisimmobilie befindet sich in Hitzacker (Elbe), einer etablierten Kleinstadt mit hoher regionaler Bedeutung im Landkreis Lüchow-Dannenberg, und liegt verkehrsgünstig an der Lüneburger Straße. Diese Lage zählt zu den wichtigsten innerörtlichen Verbindungsachsen und gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.
Hitzacker fungiert als zentraler Versorgungsstandort für das gesamte Wendland. Durch die vergleichsweise geringe Dichte an medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen im ländlich geprägten Umland ergibt sich ein überdurchschnittlich großes Einzugsgebiet, das sich über zahlreiche umliegende Ortschaften und Gemeinden erstreckt. Die Immobilie profitiert damit von einer stabilen und nachhaltigen Nachfrage aus der gesamten Region.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die Bundesstraße B216 sowie die nahegelegene B191 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar:
Lüchow (Zentrum des Landkreises): ca. 12 km
Dannenberg (Elbe): ca. 15 km
Uelzen: ca. 35 km
Lüneburg: ca. 45 km
Salzwedel: ca. 40 km
Der Bahnhof Hitzacker (Elbe) bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Lüneburg und Uelzen, wodurch auch die Anbindung für Pendler und Patienten ohne Pkw sichergestellt ist.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, weiteren Dienstleistern sowie medizinischen Einrichtungen, was den Standort zusätzlich stärkt. Die gute Erreichbarkeit, die ausreichenden Stellplätze und die barrierefreie Ausführung machen die Praxis besonders attraktiv für ein breites Patientenspektrum.
Zusammenfassend bietet die Lage in Hitzacker eine ideale Kombination aus regionaler Zentralität, großem Einzugsgebiet im Wendland und solider infrastruktureller Anbindung – ein entscheidender Standortvorteil für langfristigen Praxiserfolg oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierzu eine kurze schriftliche Anfrage per E-Mail oder über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
