Doppelhaushälfte zum Kauf

680000 €680.000 €

4.301 €/m²

5 Zimmer  •  158,1 m²  •  121 m² Grundstück

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Haidenhof-Süd, Passau (94036)

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Diese Maisonettewohnung ist für Familien gemacht, die kein gewöhnliches Zuhause suchen, sondern etwas mit Charakter, Großzügigkeit und einem Hauch von exklusivem Wohngefühl. Obwohl es sich formal um eine Eigentumswohnung handelt, wirkt sie wie eine eigene Doppelhaushälfte - zwei Ebenen, viel Privatsphäre und ein klarer, moderner Baustil, der sofort ins Auge fällt.

Rund 158 m² Wohnfläche eröffnen genau die Mischung aus Rückzugsorten und gemeinsamen Bereichen, die man sich als Familie wünscht. Der Eingangsbereich führt direkt in ein Erdgeschoss, das perfekt für den Alltag strukturiert ist: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während Kinderzimmer und Büro clever geplant sind und durchdachte Details wie einen begehbaren Schrank aus Eiche bieten. Zwei vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene sorgen dafür, dass morgens alles entspannt bleibt - selbst an Schultagen. Der Hauswirtschaftsraum hält Ordnung einfach, ohne wertvollen Wohnraum zu blockieren.

Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt. Die moderne Küche mit BOSCH-Geräten und großer Insel ist ideal für alle, die gerne kochen - oder einfach gemeinsam Zeit verbringen, während das Leben rundherum passiert. Von hier aus geht es über eine große Hebe-Schiebetür auf die Dachterrasse, die eindeutig mehr ist als ein Außenbereich: überdacht, verglast, beleuchtet, mit neuen hochwertigen Fliesen und einem Weitblick Richtung Süd-Ost, der jeden Tag einen Moment Ruhe schenkt. Frühstück in der Sonne, Grillabende im Sommer, Kindergeburtstage oder einfach Loungemomente - diese Terrasse ist ein echtes Highlight.

Die Ausstattung zeigt in jedem Detail, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung, LED-Spots und eine Videogegensprechanlage. Die Technik ist ebenso durchdacht - Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser.

Dass die Wohnung vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und maximal zwei Monate im Jahr bewohnt war, sieht und spürt man: Alles wirkt neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in Thermoesche, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten genau den Komfort, den eine Familie im Alltag braucht.

Ein Zuhause mit viel Raum, Stil und dem gewissen Extra - selten in dieser Lage, selten in dieser Form und ideal für alle, die mehr wollen als eine klassische Eigentumswohnung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025