Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in gewachsener Wohnlage von Lüstringen
Neuwertige Eigentumswohnung in einem 5-Fam.-Haus! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 87 m² befindet sich in einem modernen Bau aus dem Jahr 2023 und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume, die mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Von dem Wohnzimmer gehen Sie auf die große Dachterrasse mit Weitblick. Ideal für gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein behagliches Wohnklima, während große Fenster für eine optimale Belichtung sorgen. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein ca. 12 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Zum hohen Komfort der Wohnung im 1. Obergeschoss gehört definitiv, dass jeder Bereich im Haus ebenerdig und dadurch barrierefrei über den Fahrstuhl zu erreichen ist.
Im Außenbereich haben Sie einen eigenen Stellplatz mit der Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren und einen kleinen Gartenanteil, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ausgestattet ist das Haus nach KfW-55 Standard mit einer Luft-Wärme-Pumpe, 3-fach verglasten Isolierfenstern und vielen weiteren modernen Ausstattungsdetails wie elektrischen Rollläden, einer Video-Gegensprechanlage.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 an ein solventes Paar vermietet.
Diese neuwertige Wohnung vereint modernen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Objekts begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bewohnen Sie diese Wohnung selbst oder vermieten Sie wie bisher und legen Ihr Geld sicher an.
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.540,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüstringen, Osnabrück (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 5-Fam.-Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Lüstringen am Lüstringer Berg. Von hier ist man schnell im Grünen und schnell in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in naher Umgebung. Die Grundschule Waldschule Lüstringen, zwei Kindertagesstätten und das Sportzentrum TSC Burg Gretesch machen den Stadtteil Lüstringen auch für Familien attraktiv. Einige beliebte Restaurants runden das gute Angebot des Stadtteils ab. Mehrere Stadtbuslinien erschließen den Stadtteil, sodass man sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten in der Osnabrücker Innenstadt sein kann. Auch die Autobahnen 30 und 33 befinden sich in komfortabler Reichweite. Sie merken also: Hier lässt es sich gut leben! Diese Wohnlage in Lüstringen bestichts durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit in viele Richtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
