Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 67 m² 1. Geschoss Buchholz Buchholz in der Nordheide 21244

Wohnung zum Kauf
259000 €
3.866 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 1. Geschoss

Anlageobjekt - vermietete 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Buchholz

Anlageobjekt - die vermietete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten in zentraler Lage von Buchholz. Das Gebäude wurde 2014 erbaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Die Immobilie ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Alle Zugänge sind barrierefrei und somit ideal auch für Senioren geeignet.

Die helle 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem kleinen Abstellraum, einem großzügigen und barrierefreien Bad mit Dusche, sowie einem großen Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung sind die 2 Balkone inkl. Markisen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster sind 3-fach verglast. Zur Wohnung gehört ein 9 m² größer Abstellraum im Keller. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Veranstaltungsraum mit Küchenzeile, ein WC, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird seit August 2022 von wertschätzenden Mietern bewohnt. Seit März 2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 928,00 € inkl. 200,00 € Nebenkosten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.740,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 422,00 €, inklusive einer Endstandhaltungsrücklage von 43,00 €.

Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter: www.janbuchholz.immobilien

Für mehr Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 04188-443460 gerne zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon

.Gepflegte Wohnanlage mit 19 Einheiten
.Gerade wurde die Außenfassade des Mehrfamilienhauses neu gestrichen
.Energieeffizienzklasse B
.2 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl - alles barrierefrei
.Großzügiges Schlafzimmer
.Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
.Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld wird vom Vermieter gestellt.
.Großes barrierefreies Duschbad
.2 Balkone, teilweise überdacht und beide mit elektrischem Sonnenschutz
.Separater ca. 9 m² großer Abstellraum im Keller
.Gemeinschaftsraum mit Küche für z. B. kleine private Feiern
.Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradkeller

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.865,67 €/m²

Hausgeld

422 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein.

Die Immobilie befindet ca. 500 m von der Buchholzer Innenstadt entfernt. Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 200 m und zum Bahnhof ca. 1 km. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Autobahnauffahrt Dibbersen zur A1 und A7.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann klicken Sie bitte auf "Nachricht" oder "Kontaktanfrage" und senden mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Für Vorab-Informationen zu diesem Angebot erreichen Sie mich telefonisch unter 04188-4443460 oder per Mail unter info@anfragen-janbuchholz.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien, dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung Ihres Eigentums wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien. Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen