Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 79 m² 2. Geschoss Niendorf/Ostsee Timmendorfer Strand 23669

Wohnung zum Kauf
485000 €
6.139 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 2. Geschoss

Ostseenahe 3 Zimmer - Traumwohnung mit extra Studio unter dem Dach - ca. 104 m²

Diese charmante Dachgeschosswohnung begeistert mit Großzügigkeit, Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl. Schon beim Betreten entsteht sofort der Eindruck eines offenen, freundlichen Zuhauses mit viel Charakter. Helle Räume, sichtbare Holzelemente und der warme Echtholzboden verleihen der Wohnung eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Hier trifft Offenheit auf Gemütlichkeit: Viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnraum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und unterstreicht den luftigen, freien Charakter dieser Etage.

Auch die weiteren Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten. Die Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte mit ruhiger, wohnlicher Ausstrahlung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Bad ergänzt die Etage funktional und komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der der Wohnung zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Dieser Bereich besitzt einen fast studioartigen Charakter und schafft eine ganz eigene Atmosphäre unter dem Dach. Ob als Homeoffice, Kreativraum, Gästebereich oder privater Rückzugsort - hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit viel Individualität und besonderem Flair.

Insgesamt lebt diese Wohnung von ihrer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit. Die Dachlage sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl, während die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den hochwertigen Bodenbelag und die offene, helle Gestaltung entsteht ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme, Stil und Wohnqualität vermittelt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

6.139 €/m²

Hausgeld

277 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

540.678 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

55.678 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Niendorf des bekannten Ostseebads Timmendorfer Strand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.

Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Niendorfer Hafen, das Brodtener Steilufer sowie verschiedene Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Niendorf und Timmendorfer Strand vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Hansestadt Lübeck sowie an Travemünde, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage vereint somit eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitze.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021